519 S Kingston St
Wartburg, TN 37887

Marcus & Millichap, à titre de conseiller exclusif, a le plaisir de présenter Sunny Side Estates, une communauté d'appartements avec jardin de 45 logements construits en 1979 par l'USDA/HUD et située à Wartburg, au Tennessee. Surplombant les montagnes Cumberland sur un vaste site de 7,39 acres, Sunny Side Estates offre un mélange d'appartements d'une, deux et trois chambres d'une superficie moyenne de 845 pieds carrés et dotés de cuisines et de salles de bains entièrement électriques, d'un système de chauffage central et d'un mélange de revêtements de sol en vinyle et de moquette. Les unités sont logées dans sept bâtiments à ossature de bois à un ou deux étages avec des fondations en dalles de béton, des murs en briques, des parements en vinyle et des toits métalliques qui ont tous deux été remplacés au cours des cinq dernières années. La propriété comprend des terrains de stationnement en asphalte et des aménagements paysagers matures dans un cadre ouvert et à faible densité. La collectivité a été construite dans le cadre du programme USDA-RD et est assujettie à un prêt présumé à taux d'intérêt de 1 %, dont le solde actuel est d'environ 625 000$. Il existe un contrat de paiement d'aide au logement (PPA) qui est au milieu d'une période de cinq ans et qui prévoit une subvention à 30 des 45 logements et, par conséquent, un flux de revenus durable et prévisible pour un exploitant entrant. Sunny Side Estates est situé à moins de ½ mile du centre-ville de Wartburg, au Tennessee. Wartburg est le siège du comté de Morgan, qui compte un peu plus de 900 habitants, et est le siège social de la rivière Oved Wild and Scenic River, du parc d'État Frozen Head et de la forêt d'État de Loan Mountain. La zone de gestion de la faune de Catoosa est située immédiatement à l'ouest et la zone de loisirs nationale de la rivière Big South Fork est située à plusieurs milles au nord. La grande ville la plus proche est Knoxville, qui est la troisième plus grande ville du Tennessee derrière Nashville et Memphis. Knoxville se trouve à seulement 36 milles au nord-est de Wartburg et l'économie métropolitaine locale est centrée autour de centres économiques créés par l'Université du Tennessee et Great Smokey Mountain Tourism. La MSA de Chattanooga compte environ 550 000 habitants et est située à environ 76 milles au sud de Wartburg. Elle abrite de grandes entreprises de fabrication et de distribution, dont Volkswagen et Amazon, et est le siège social de McKee Foods Corporation, le fabricant de gâteaux Little Debbie.