Walgreens Limited Competition 7.99% CAP Rate 512 Green Blvd

Le groupe Ovaness-Rostamian de Marcus & Millichap est heureux de présenter une occasion d'investissement exceptionnelle : Walgreens, située à Aurora, dans l'Indiana. Cet immeuble de 15 212 pieds carrés est stratégiquement situé sur un terrain de choix de 3,07 acres dans le comté de Dearborn, à seulement 39 minutes de l'aéroport international de Cincinnati/Northern Kentucky. La propriété bénéficie d'un excellent emplacement près de l'intersection signalisée de l'avenue Sunnyside et du boulevard Green (autoroute US-50), avec une exposition quotidienne importante à la circulation de plus de 73 000 voitures par jour.
Cet emplacement particulier enrichit son offre avec un service de dépôt FedEx, une pharmacie à service complet avec service de transport en voiture et des services photo d'une heure, offrant une valeur ajoutée aux clients et facilitant la circulation piétonnière constante. De plus, il est important de noter que dans la moitié ouest d'un rayon de 40 milles, il n'y a pas de compétition interne de Walgreens et que ce site particulier dessert une communauté qui a besoin de ce Walgreens. (voir la carte Placer.ai).
La propriété bénéficie d'une base démographique solide et croissante, avec près de 65 000 résidents dans un rayon de 10 milles et un revenu moyen impressionnant des ménages de 101 042$. La région a connu une croissance constante de la population et des revenus au cours des cinq dernières années, ce qui accroît encore davantage le potentiel d'investissement du site. Associée à une structure de location nette absolue qui élimine les responsabilités du propriétaire, cette propriété offre une occasion de revenu vraiment passif aux investisseurs qui recherchent la stabilité et les rendements à long terme.