5115 Montana Ave
El Paso, TX 79903

La propriété en cause est de 7 000 m2. Ft. Bâtiment autonome loué à GoBrands, Inc. sous la marque GoLuff, un service de livraison de nourriture et de collations 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 comptant plus de 3 000 employés répartis dans plus de 200 emplacements. GoLuff est un service de livraison numérique opérant dans plus de 500 emplacements aux États-Unis en juillet 2020. Les utilisateurs peuvent commander des articles en ligne ou via l'application goPUFF et obtenir leurs articles livrés à temps et à un tarif inférieur à celui de l'offre concurrente. C'est une excellente entreprise locataire avec un grand potentiel de croissance exponentielle dans un avenir proche. GoLuff verse actuellement une allocation TI amortie de 65 000$ en plus des loyers réguliers pour les cinq premières années, ce qui augmente considérablement le taux de plafonnement effectif. Voir la notice d'offre. La propriété est située au centre, sur l'avenue Montana, très fréquentée, entre la promenade Paisano et la promenade Trowbridge. L'immeuble se trouve en face d'un grand développement commercial qui comprend Albertson's, Planet Fitness, Firestone, Bank of America et Jack in the Box. Les autres détaillants de la région immédiate comprennent Walgree's, CVS, Pizza Hut, Luby Cafeteria, AT&T, WingStop et bien d'autres. SOMMAIRE DE L'OFFRE Prix demandé : 800 000,00$ Les cinq premières années de NOI avec remboursement de TI actuel : 75 506,00$ TAUX DE PLAFONNEMENT EFFECTIF POUR LES CINQ PREMIÈRES ANNÉES DU BAIL : 9,4 Plafond La propriété se compose de 7 000 pieds carrés de façade principale sur l'avenue Montana à El Paso, au Texas. L'emplacement est une artère importante et compte plus de 21 505 voitures par jour. À propos du locataire : GOpuff est un service de commodité numérique sur demande qui a été fondé en 2013. Ses cofondateurs, Yakir Gola et Rafael Ilishayev, étaient étudiants de l'Université Drexel lorsqu'ils ont eu l'idée. Ils se sont rendu compte qu'aller au magasin pour acheter des fournitures, pour quelque chose comme une soirée ou une soirée cinéma, prenait trop de temps qu'on pouvait passer de manière plus productive. Ils ont donc commencé à réfléchir à des moyens de rendre ce processus plus rapide et plus efficace, en créant GoPUFF en cours de route. Au départ, l'application était un service de livraison axé sur le chakah (d'où son nom), mais s'est rapidement développée pour offrir la plupart des articles que l'on peut trouver dans un dépanneur local. L'entreprise a son siège social à Philadelphie, et des bureaux satellites plus petits sont situés dans d'autres grandes villes. GOpuff continue de croître, sa dernière ronde de financement se terminant à la fin de 2019. À ce jour, la start-up a amassé plus de 866 millions de dollars au cours de quatre rondes, avec un engagement pouvant atteindre 250 millions de dollars de plus. Selon Crunchbase, le chiffre d'affaires annuel de GOpuff est estimé à 100 millions de dollars et le taux de croissance de ses employés est d'environ 60 % au cours de la dernière année. FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT Bail net à triple valeur absolue Améliorations aux locataires amorties et payées en plus du loyer. Superbe conception et mise en œuvre Entouré d'un excellent commerce de détail dans une zone de gentrification d'El Paso