5104 Lockwood Ridge Rd
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5104 Lockwood Ridge Rd
16 278 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Sarasota, FL 34234 3 905 550 $ CAD (240 $ CAD/pi²) 6,84% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Entièrement loué. Posséder une marge de croissance du revenu lorsque certains baux arrivent à échéance. Immeuble en excellent état.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Possibilité d'achat à valeur ajoutée. La propriété a été conçue pour (2) bâtiments identiques. Un seul bâtiment a été construit. Le deuxième avait le plus d'infrastructures horizontales en place.
La parcelle est de 2,48 acres
NUMÉRO : 187 862,00$
Taux de plafonnement rajusté : 6,15 % - avec une valeur demandées de 3 054 545$ pour le bâtiment existant - Plus 545 454,00$ pour le chantier de construction (non inclus dans le taux de plafonnement de 6,15 %). Voir ce qui suit :
Si l'on considère une valeur minimale de 545 454,00$, cela équivaut à 33,49 $/pi2 pour le bâtiment initialement conçu ou à une valeur foncière de 8,37 $/pi2 à un ratio de couverture de 25 %.
Les travaux de chantier, y compris la plomberie latérale du site, la rétention, le stationnement dur et le stationnement perméable prévu pour le deuxième bâtiment sont déjà en place
L'immeuble est de 16 278 RSF. (6) Suites de bureaux au 1er étage avec entrées directes. Le 2e étage a (2) locataires, le 3e étage a (2) locataires. 3 des locataires ont combiné plusieurs suites.
La plupart des locataires sont en place depuis 2019. Le plus récent locataire de 3 300 pi2 a accepté un mandat de cinq ans en 2024
Les conditions susmentionnées et les droits de propriété mentionnés doivent être vérifiés auprès du comté par l'acheteur dans le cadre d'une période de diligence raisonnable.
La parcelle est de 2,48 acres
NUMÉRO : 187 862,00$
Taux de plafonnement rajusté : 6,15 % - avec une valeur demandées de 3 054 545$ pour le bâtiment existant - Plus 545 454,00$ pour le chantier de construction (non inclus dans le taux de plafonnement de 6,15 %). Voir ce qui suit :
Si l'on considère une valeur minimale de 545 454,00$, cela équivaut à 33,49 $/pi2 pour le bâtiment initialement conçu ou à une valeur foncière de 8,37 $/pi2 à un ratio de couverture de 25 %.
Les travaux de chantier, y compris la plomberie latérale du site, la rétention, le stationnement dur et le stationnement perméable prévu pour le deuxième bâtiment sont déjà en place
L'immeuble est de 16 278 RSF. (6) Suites de bureaux au 1er étage avec entrées directes. Le 2e étage a (2) locataires, le 3e étage a (2) locataires. 3 des locataires ont combiné plusieurs suites.
La plupart des locataires sont en place depuis 2019. Le plus récent locataire de 3 300 pi2 a accepté un mandat de cinq ans en 2024
Les conditions susmentionnées et les droits de propriété mentionnés doivent être vérifiés auprès du comté par l'acheteur dans le cadre d'une période de diligence raisonnable.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
439 100 $
|
26,98 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
439 100 $
|
26,98 $
|
| Taxes |
44 419 $
|
2,73 $
|
| Dépenses d’exploitation |
122 937 $
|
7,55 $
|
| Total des dépenses |
167 356 $
|
10,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
271 744 $
|
16,69 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 439 100 $ |
| Annuel par pi² | 26,98 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 439 100 $ |
| Annuel par pi² | 26,98 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 419 $ |
| Annuel par pi² | 2,73 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 937 $ |
| Annuel par pi² | 7,55 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 167 356 $ |
| Annuel par pi² | 10,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 271 744 $ |
| Annuel par pi² | 16,69 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
16 278 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2008
Prix
3 905 550 $ CAD
Prix par pi²
240 $ CAD
Taux de capitalisation
6,84%
Revenu net d’exploitation
267 140 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 Étages
Superficie de plancher typique
5 426 pi²
Dalle à dalle
15’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Taille du lot
2,48 AC
Zonage
OPI - OPI - Bureau, Professionnel, Institutionnel
Stationnement
130 Espaces (7,99 espaces par 1 000 pi² loués)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Affichage
- Affichage sur monument
- Climatisation
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0021-07-0009 | Évaluation totale | 200 546 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 200 546 $ CAD | Impôts annuels | 44 419 $ CAD (2,73 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0021-07-0009
Évaluation du terrain
200 546 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
200 546 $ CAD
Impôts annuels
44 419 $ CAD (2,73 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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