5076-5084 Pickford St
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5076-5084 Pickford St
5 Unité Immeuble d’appartements 2 408 990 $ CAD (481 798 $ CAD/Unité) 6,39% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90019
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Faits saillants de l’investissement
- 4 garages sont loués pour 300 $/mois
- 1 bloc de Redondo
- Situation à mi-ville, à proximité des commerces, restaurants, pubs, cafés
Résumé de l'annonce
5076 Pickford est une propriété multifamiliale de 5 logements située dans le quartier diversifié et en plein essor de Mid City de Los Angeles. Situé à l'angle de l'avenue Alsace et de la rue Pickford, à un pâté de maisons de Redondo, cet immeuble d'appartements situé au centre se trouve à proximité des restaurants, des Sprouts, des cafés branchés, des boutiques et des transports en commun. Il y a trois unités de 1 chambre à coucher, 1 salle de bain et deux unités de 2 chambres à coucher 1 salle de bain, qui sont toutes sous le loyer du marché, ce qui permettra une hausse future à mesure que les locataires déménagent. Une unité est actuellement vacante, c'est l'occasion idéale d'augmenter les loyers. Les locataires paient TOUS les services publics, y compris les ordures. Il y a 4 garages qui génèrent 1 200$ de revenus par mois ainsi que quelques places de stationnement dans l'allée et quelques places de stationnement dans la rue. Cette propriété de premier choix se trouve dans la zone d'opportunité. Vendu tel quel, sans garantie ni garantie. La propriété ne sera affichée qu'une fois l'offre acceptée. Veuillez ne pas déranger les locataires.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
171 695 $
|
38,98 $
|
| Autres revenus |
20 412 $
|
4,63 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
192 107 $
|
43,61 $
|
| Taxes |
31 842 $
|
7,23 $
|
| Dépenses d’exploitation |
6 917 $
|
1,57 $
|
| Total des dépenses |
38 759 $
|
8,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
153 348 $
|
34,81 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 171 695 $ |
| Annuel par pi² | 38,98 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 412 $ |
| Annuel par pi² | 4,63 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 192 107 $ |
| Annuel par pi² | 43,61 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 842 $ |
| Annuel par pi² | 7,23 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 917 $ |
| Annuel par pi² | 1,57 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 759 $ |
| Annuel par pi² | 8,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 153 348 $ |
| Annuel par pi² | 34,81 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 408 990 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 481 798 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 6,39% | Taille du bâtiment | 4 405 pi² |
| Conditions de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.6 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction | 1949 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Prix | 2 408 990 $ CAD |
| Prix par unité | 481 798 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,39% |
| Conditions de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.6 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 4 405 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1949 |
| Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 2 380 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 3 242 $ CAD | - |
1 of 1
Walk Score ®
Très pratique à pied (81)
Bike Score ®
Très cyclable (77)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5067-017-001 | Évaluation totale | 960 951 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 768 772 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 31 842 $ CAD (7,23 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 192 179 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5067-017-001
Évaluation du terrain
768 772 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
192 179 $ CAD (2024)
Évaluation totale
960 951 $ CAD (2024)
Impôts annuels
31 842 $ CAD (7,23 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | LARD1.5 |
| LARD1.5 |
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