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506 Northampton St

7 Unité Immeuble d’appartements 2 017 867 $ CAD (288 267 $ CAD/Unité) 7,25% Taux de capitalisation Easton, PA 18042

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Possibilité d'ajouter des finitions haut de gamme pour une valeur accrue. Les comparables locatifs appuient la demande de finitions de haut niveau dans la région.
Rendement AAR projeté de 23 à 29 % et de 8 à 9 % de COC. Terminez notre plan d'affaires en rénovant les unités pour répondre à la demande locale en matière d'aménagement/finitions haut de gamme.
Situé à deux pâtés de maisons du centre-ville d'Easton Circle sur la rue Northampton.

La rénovation des logements peut augmenter les loyers de 20 à 25 %. Améliorer le loyer brut prévu de 11 025$ à 14 050$ (selon les chiffres de location en décembre, voir OM).
Le calendrier actuel des baux permet à l'acheteur de faire preuve de souplesse. Presque tous les contrats de location se font sur un calendrier mensuel pour permettre à l'acheteur de faire preuve de souplesse.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

MEILLEURE ET DERNIÈRE ÉCHÉANCE AVANT LE VENDREDI, 1/31. Excellente occasion à valeur ajoutée. Pour la vente par le propriétaire, nous avons juste besoin de quitter notre entreprise avant d'exécuter pleinement notre plan d'affaires afin de libérer des capitaux pour d'autres projets. Le plan d'affaires proposé consiste à rénover les unités pour qu'elles correspondent au B+/A- et aux finitions des locations/comparables voisins. Une voie claire pour augmenter le revenu de location mensuel d'environ 11 000$ par mois à environ 14 000$ par mois. (consultez nos comparables de location et pro forma en accédant à la notice d'offre en vous inscrivant ou en vous renseignant). La capture de cette augmentation de 36 000$ de revenus devrait vous rapporter une augmentation de la valeur de 450 à 515 000$ à un taux de plafonnement de 7 à 8 %.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat

Prix	2 017 867 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	288 267 $ CAD	Taille du lot	0,06 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	8 442 pi²
Taux de capitalisation	7,25%	Occupation moyenne	100%
Multiplicateur du loyer brut	8.83	Nombre d’étages	4
Nombre d’unités	7	Année de construction	1900
Type de propriété	Immeuble residentiel	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)

Prix	2 017 867 $ CAD
Prix par unité	288 267 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,25%
Multiplicateur du loyer brut	8.83
Nombre d’unités	7
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,06 AC
Taille du bâtiment	8 442 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	4
Année de construction	1900
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel