505 13th St
Augusta, GA 30901

104 unités. Toutes les unités sont des appartements de 2 chambres et 2 salles de bain. La propriété a été construite à l'origine pour le logement étudiant à la fin des années 1980, mais a toujours été au prix du marché depuis son ouverture. 4 bâtiments contiennent 24 unités et un 5e bâtiment en a 8. 56 unités ont des connexions pour laveuse et sécheuse, et le site dispose d'une buanderie située au centre de tous les bâtiments. Tous les bâtiments ont de nouveaux toits et ont fait l'objet de rénovations générales au cours des 5 dernières années. La plupart des unités CVC ont été remplacées ces dernières années et le projet a bénéficié d'importantes améliorations en capital. Cette propriété pourrait facilement être convertie en appartements haut de gamme qui se louent plus de 1 100 $ par mois. Actuellement, les loyers sont bas même pour le marché B- C+. Les loyers ont été lentement augmentés au cours des 2 dernières années, mais sont encore nettement inférieurs au marché. Les loyers moyens sont actuellement de 581 $. Le loyer du marché est de 750 $ pour ces unités dans leur état actuel. Les rapports de dépenses incluent les dépenses des autres propriétés multifamiliales du vendeur sur le même marché ainsi que des dépenses en capital supplémentaires mélangées aux dépenses d'exploitation. À 40% de dépenses sur le revenu actuel sans augmentation, le NOI dépasse 400 000 $ par an. Situé au centre-ville d'Augusta, à quelques pâtés de maisons de la rivière Savannah. Très proche du nouveau stade de ligue mineure des Greenjackets et des nouveaux bâtiments du Cyber Center le long de la rivière. De l'autre côté, vous n'êtes qu'à quelques pâtés de maisons de la communauté médicale, y compris le collège médical et l'hôpital universitaire.