504 Central Ave
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504 Central Ave
8 440 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Dunkirk, NY 14048 1 966 552 $ CAD (233 $ CAD/pi²) 10,78% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l’investissement
- Bâtiment médical entièrement occupé
- Urologie de l'Ouest de l'État de New York, cabinet médical des Services médicaux de Chautauqua (GLPP) des Grands Lacs
- Emplacement du terrain au coin de la rue
Résumé de l'annonce
Un immeuble de bureaux médicaux entièrement occupé. Acheté en 2010 et rénové pour accueillir des cabinets médicaux, y compris un ascenseur en 2015. Les rénovations ont coûté 1 075 000$. Le bâtiment est construit à ossature et en maçonnerie d'environ 8440 pieds carrés sur un lot 155 x 199, soit environ 71 % de l'acre. Un terrain d'angle avec des coupes de trottoir sur la rue Central et la 5e rue avec stationnement pour 31 voitures à une intersection signalée. Cet immeuble de bureaux médicaux est situé en face de l'hôpital Brooks Memorial et se trouve dans un quartier résidentiel dynamique et un quartier des affaires.
Le bâtiment se trouve à l'appui de la Dunkerque Historical Society, de l'aire de loisirs du parc Washington), de la Dunkerque Library, de l'autre côté de la rue et derrière le Brooks Memorial Hospital se trouve la Dunkerk Middle School.
Cet immeuble peut être acheté au 37 West Main Street à Fredonia pour un montant supplémentaire de 715 000$, un immeuble médical et commercial à usage mixte par le même propriétaire.
Le bâtiment se trouve à l'appui de la Dunkerque Historical Society, de l'aire de loisirs du parc Washington), de la Dunkerque Library, de l'autre côté de la rue et derrière le Brooks Memorial Hospital se trouve la Dunkerk Middle School.
Cet immeuble peut être acheté au 37 West Main Street à Fredonia pour un montant supplémentaire de 715 000$, un immeuble médical et commercial à usage mixte par le même propriétaire.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
255 292 $
|
30,25 $
|
| Autres revenus |
11 650 $
|
1,38 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
12 797 $
|
1,52 $
|
| Revenu brut effectif |
254 146 $
|
30,11 $
|
| Taxes |
17 896 $
|
2,12 $
|
| Dépenses d’exploitation |
34 954 $
|
4,14 $
|
| Total des dépenses |
52 850 $
|
6,26 $
|
| Revenu net d’exploitation |
201 296 $
|
23,85 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 255 292 $ |
| Annuel par pi² | 30,25 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 650 $ |
| Annuel par pi² | 1,38 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 797 $ |
| Annuel par pi² | 1,52 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 254 146 $ |
| Annuel par pi² | 30,11 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 896 $ |
| Annuel par pi² | 2,12 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 954 $ |
| Annuel par pi² | 4,14 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 850 $ |
| Annuel par pi² | 6,26 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 201 296 $ |
| Annuel par pi² | 23,85 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Cession-bail
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
8 440 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1910/2010
Prix
1 966 552 $ CAD
Prix par pi²
233 $ CAD
Taux de capitalisation
10,78%
Revenu net d’exploitation
211 897 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 Étages
Superficie de plancher typique
4 220 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Terrain en acres
0,71 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
CBD
Stationnement
31 Espaces (3,67 espaces par 1 000 pi² loués)
Commodités
- Métro
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- Locataire
- Secteur
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Medicor Association-Chautauqua
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- -
- Western New York Urology Associates
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- Brut modifié
- -
| Locataire | Secteur | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Medicor Association-Chautauqua | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Western New York Urology Associates | Soins de santé et assistance sociale | - | - | Brut modifié | - |
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Très pratique à pied (73)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 060300-079-018-0004-003-000 | Évaluation totale | 313 037 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 42 267 $ CAD | Impôts annuels | 17 896 $ CAD (2,12 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 270 771 $ CAD | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
060300-079-018-0004-003-000
Évaluation du terrain
42 267 $ CAD
Évaluation des bâtiments
270 771 $ CAD
Évaluation totale
313 037 $ CAD
Impôts annuels
17 896 $ CAD (2,12 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
-
Ronald Gunner Tronolone -
Hunt Commercial Real Estate
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