5031 Horseshoe Pike
Downingtown, PA 19335

CBRE A LE PLAISIR DE PRÉSENTER EXCLUSIVEMENT À LA VENTE CETTE PROPRIÉTÉ ROYAL FARMS située au coin signalisé de Horseshoe Pike (route 322) et de l'avenue Lloyd à Downingtown, en Pennsylvanie. Il s'agit d'un nouveau bail foncier NNN de 20 ans dans le plus récent prototype de Royal Farm, sans aucune responsabilité ni aucune dépense du propriétaire. Il reste plus de 18 ans dans la durée initiale du bail et trois options de dix ans pour renouveler le bail. Il y a des augmentations de loyer intéressantes de 10 % tous les cinq ans à compter de la 11e année du bail et à chaque période d'option. Le bail est garanti par Royal Farms, une société privée qui compte plus de 179 emplacements et qui étend actuellement ses activités dans tout le Maryland, le Delaware, la Virginie et la Pennsylvanie. Cette nouvelle construction de 5 166 pieds carrés Royal Farms est idéalement située sur une vaste parcelle de 4,44 acres au coin signalisé de Horseshoe Pike (route 322) et de l'avenue Lloyd, offrant un excellent accès et une excellente visibilité pour plus de 18 000 véhicules qui passent chaque jour. Il est également situé juste à côté de l'échangeur de la route 322 et de l'autoroute US Route 30 et compte plus de 61 000 véhicules par jour. Il s'agit d'une région densément peuplée comptant 6 471 personnes dans un rayon de 1 mille, 38 447 personnes à moins de 3 milles et 85 270 personnes à moins de 5 milles. De plus, la région bénéficie d'une population aisée, avec un revenu moyen des ménages supérieur à 90 000$ dans un rayon de 1 mille, plus de 117 000$ dans un rayon de 3 milles et plus de 125 000$ dans un rayon de 5 milles. Royal Farms est entourée de nombreuses écoles, dont Downingtown High School West Campus avec 1 460 étudiants inscrits, la Downingtown Middle School avec 976 étudiants inscrits, l'école St. Joseph avec 637 étudiants inscrits et Downingtown STEM avec 789 étudiants inscrits. Les autres utilisations voisines comprennent le St. Martha Center for Rehabilitation & Healthcare, le Downingtown Animal Hospital et la Downingtown Little League. Downingtown est un arrondissement du comté de Chester, à 33 milles à l'ouest de Philadelphie. Ce bail NNN couplé à des augmentations de loyer, un emplacement solide, une concurrence minimale et une démographie dense en font un investissement passif et idéal pour l'investisseur avisé.