503-505 Park St

Possibilité d'investissement : 503, rue Park, Waterloo (Illinois)
503 Park Street est une excellente occasion d'investissement pour posséder un immeuble de 18 logements à Waterloo, dans l'Illinois, à une courte distance en voiture de Saint-Louis. Situé à l'intersection à haute visibilité de la route 3 et de la rue Park, l'immeuble comprend 7 logements d'une chambre et 11 logements de deux chambres.
Appel communautaire
Waterloo est l'une des collectivités les plus désirables du sud de l'Illinois, avec une population croissante de plus de 11 000 habitants et de solides indicateurs économiques, dont un revenu médian de 88 000$ et un prix médian des maisons de 227 600$. Les loyers bruts médians ont augmenté pour atteindre 849$ et plus. La forte croissance et les caractéristiques démographiques attrayantes de la ville en font un excellent marché pour l'investissement immobilier.
Caractéristiques de la propriété :
• Rénovations récentes : Les bâtiments ont été entièrement mis à jour au cours des huit dernières années avec de nouveaux plans d'étage, cuisines, appareils électroménagers, CVC, plomberie, systèmes électriques, fenêtres, isolation, stationnement asphalté et plus encore.
• Variété et unicité des unités : Chaque unité offre une disposition distincte, avec des caractéristiques telles que des briques apparentes, des zones de loft et du bois récupéré provenant de la piste de quilles d'origine. Les logements du deuxième étage comprennent des ponts privés.
• Systèmes efficaces : Toutes les unités sont équipées de chauffe-eau électriques individuels, d'air central et sont compteurs séparément pour l'eau, les égouts et les déchets, ce qui réduit considérablement les dépenses du propriétaire par rapport à des propriétés similaires.
• Conservation des locataires : Les systèmes de chauffage et de refroidissement à haut rendement réduisent les coûts des services publics des locataires, ce qui favorise la hausse des loyers et des baux plus longs.
Potentiel de revenu supplémentaire :
Une parcelle adjacente au 507 Park fait partie de la vente, ce qui accroît le potentiel de développement. L'acheteur devrait être en mesure de construire 8 à 12 unités sur cette parcelle pour ajouter de la valeur à l'ensemble du projet.
Emplacement stratégique
Avec plus de 7 000 voitures qui passent chaque jour sur le parc et 14 500 le long de l'autoroute 3, le nombre élevé de véhicules assure une forte visibilité et un intérêt constant pour la location.
Sommaire de l'investissement
Le 503 Park Street offre un complexe d'appartements de grande qualité nécessitant peu d'entretien dans une communauté florissante, avec des possibilités de développement supplémentaires si le terrain adjacent est acquis. Il s'agit d'une occasion unique d'investir dans un marché en pleine croissance avec une forte demande et des données financières attrayantes.