5015 Maingate Dr

La propriété est un bâtiment industriel multilocataire irremplaçable, de 22 907 pi2, situé sur un terrain d'angle dans le centre de Mississauga et est bien exposé à l'avenue Eglinton Est, une artère importante. La propriété est composée de sept unités industrielles au rez-de-chaussée d'environ 2 800 pi2 chacune et de huit unités de bureaux au deuxième étage d'environ 500 pi2 chacune. Les unités industrielles sont principalement démolies à l'aide de murs en blocs de béton et chacune a sa propre porte d'expédition au niveau du camion. Les unités industrielles sont toutes dotées de compteurs distincts, tandis que les unités de bureaux du deuxième étage partagent un compteur de service. La propriété a été gérée et entretenue par des professionnels au fil des ans. Les améliorations récentes en matière d'immobilisations comprennent le remplacement du toit (2016) et le repavage partiel des zones d'asphalte (2021-2023). La propriété est située à l'intersection signalée de l'avenue Eglinton Est et de la promenade Maingate, juste à l'ouest du chemin Dixie. La propriété bénéficie d'une exposition exceptionnelle à la route très fréquentée de l'avenue Eglinton Est, qui compte plus de 19 000 véhicules qui passent quotidiennement. L'emplacement central permet de se rendre rapidement à plusieurs autoroutes de la série 400 et à l'aéroport international Pearson. La propriété est également bien reliée au transport en commun et à moins de 12 minutes en bus du carrefour de transport en commun de la gare Renforth, qui relie les lignes MiWay, les lignes d'autobus GO et le réseau de la TTC via le prolongement Eglinton Crosstown. Les environs immédiats abondent diverses commodités, notamment des points de vente au détail, des centres commerciaux et des restaurants le long de Dixie Road. La propriété est actuellement occupée à 98 % par neuf locataires. Les loyers sur place sont environ 40 % inférieurs aux taux actuels du marché et la durée moyenne pondérée des baux (WALT) est inférieure à 3,5 ans, ce qui offre aux investisseurs une occasion à court terme d'augmenter leurs revenus de location en louant les logements vacants et en ramenant les baux actuels aux taux du marché à leur expiration. Alternativement, compte tenu de la taille de ses unités et de son emplacement stratégique, la propriété est potentiellement bien adaptée à la conversion en « condos de copropriété ». Permettre potentiellement à un investisseur de vendre des unités de condominiums individuelles à un prix élevé par rapport au coût d'acquisition initial. Au cours des trois dernières décennies, la flambée de la valeur des terrains et des coûts de construction a rendu prohibitifs les immeubles industriels à locataires multiples de « petites baies », comme le coût de la propriété en question, prohibitifs à exploiter dans la région du Grand Toronto. Par conséquent, l'inventaire de ces immeubles dans la région du Grand Toronto est demeuré limité, ce qui a intensifié la concurrence entre les locataires et les entreprises pour ces locaux et fait augmenter les tarifs de location. On s'attend à ce que la propriété effectue des transactions nettement inférieures au coût de remplacement, ce qui offrira à un investisseur l'occasion de tirer parti de la pression à la hausse des taux de location pour ce type de bâtiment sans encourir les coûts et les risques de développement correspondants.