500 Dekalb Ave
Brooklyn, NY 11205

À titre d'agent exclusif de propriété, Besen & Associates a le plaisir de présenter des informations concernant la rare occasion d'acheter et de repositionner un immeuble de bureaux existant de 56 112 ± SF situé au 500 Dekalb Avenue (la « propriété ») à « Bed-Stuy », Brooklyn. La propriété offre des options de repositionnement souples pour un investisseur, car le bâtiment est zoné de manière flexible R7A/C2-4 avec des FAR des installations résidentielles et communautaires de 3,45/4,6, respectivement. Le locataire actuel, la New York City Human Resources Administration (NYCHRA), a un bail qui expire le 31 décembre 2018 avec une prolongation expirant le 31 mars 2020. Les grandes plaques de plancher des étages supérieurs peuvent être reconfigurées pour les locataires multiples et la façade linéaire enveloppante du rez-de-chaussée de 219 pieds peut être convertie en commerce de détail. La propriété du coin présente également une occasion unique pour les utilisateurs. FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT HAUSSE DE LA LOCATION La New York City Human Resources Administration (NYCHRA), locataire à long terme de la propriété depuis 1994, prévoit évacuer tout l'immeuble. Le loyer sur place de 18,75$ pi² est nettement inférieur au marché et la propriété offre la possibilité de repositionner la location et de saisir l'important potentiel de hausse. POSSIBILITÉ POUR L'UTILISATEUR Situé dans l'un des sous-marchés les plus en vogue de Brooklyn, l'immeuble est en bon état physique et a été bien entretenu par une propriété à long terme. La propriété présente une occasion unique puisque l'utilisateur/acheteur éventuel pourrait occuper l'immeuble pour son propre usage. Les établissements d'enseignement, les organismes sans but lucratif et les sociétés établies sont d'excellents acheteurs potentiels ou utilisateurs qui cherchent à s'implanter de façon permanente à Brooklyn. UTILISATION EXISTANTE Une stratégie claire consiste à maintenir la propriété en tant qu'immeuble à bureaux et à saisir les loyers plus élevés atteints aujourd'hui et prévus à l'avenir. Il pourrait également y avoir la possibilité de remesurer l'espace locatif dans l'immeuble pour tenir compte d'un facteur de perte de 25 % conforme aux normes de l'industrie, ce qui augmenterait considérablement la surface de plancher louable et les revenus en conséquence. POSSIBILITÉ DE REPOSITIONNEMENT Zoné R7A/C2-4, le bâtiment se prête à une multitude d'utilisations potentielles, notamment : commercial avec commerce de détail, logements inclusifs avec commerces de détail ou résidentiels avec installations communautaires et commerces de détail. La propriété est idéale pour le commerce de détail au niveau de la rue avec 160 pieds de façade le long de l'avenue DeKalb et des étages supérieurs pouvant accueillir une ou plusieurs utilisations (installations communautaires, bureaux, résidences). QUARTIER GENTRIFIANT Bedford-Stuyvesant, connu sous le nom de « Bed-Stuy », est niché entre Clinton Hill et Bushwick, juste au sud de l'ultra-branché Williamsburg. Bed-Stuy se vante d'une communauté très unie de résidents de longue date et d'un afflux de nouveaux arrivants à la recherche de loyers plus abordables dans une région qui attire le quartier amical. Le quartier est rempli de brownstones historiques et d'architecture victorienne. De nombreuses vitrines sont en train d'être converties en nouveaux restaurants, bars et cafés. Les rues latérales verdoyantes et les brownstones classiques du quartier en ont fait un favori au milieu de la résurgence continue de Brooklyn, attirant un groupe diversifié de personnes, y compris de nombreux jeunes artistes avec le Pratt Institute si proche.