500 Capability Green
Luton LU1 3LU

L'occasion d'acquérir une prélocation de bureaux de premier choix à un occupant dont le chiffre d'affaires du groupe dépasse 20 milliards d'euros.
Le bâtiment devrait faire l'objet d'une rénovation importante afin d'offrir un bureau de catégorie A entièrement repositionné pour l'avenir. Le bâtiment s'étend sur le rez-de-chaussée et sur deux étages supérieurs avec une entrée centrale de l'atrium sur toute la hauteur.
Construit à l'origine en 1989, l'édifice occupe une position forte sur le parc, à proximité de l'offre de services, et compte 416 places de stationnement, ce qui reflète un superbe rapport de 1:191 pi2.
TUI Travel Limited a signé une entente de location qui débutera une fois la remise à neuf terminée. Ce bail en matière de FR&I est d'une durée de 15 ans avec une augmentation de loyer fixe à la fin de l'année 5 (équivalant à une croissance composée de 2 % par an) et un examen des loyers sur le marché ouvert après la 10e année. Cette entente était fondée sur les surfaces d'étage IPMS-3, 50 % de la zone de réception étant louée.
Offres demandées d'un montant de l'ordre de 29 095 000£, assujetties à contrat et hors TVA : 1. un engagement à terme d'acheter l'investissement une fois les travaux de remise à neuf achevés ; 2. une base de financement intégral à terme.
Un achat à ce niveau reflète un rendement initial net de 7,50 % qui passe à 8,41 % par le biais d'une augmentation fixe des loyers dans cinq ans.
Les rendements sont indiqués nets des coûts d'achat à 6,8 %, mais nous prévoyons que des économies peuvent être réalisées grâce à une structure de financement appropriée.