50 Highland Ave
Middletown, NY 10940

Ce bâtiment en pierre brune, anciennement un Armory américain, se trouve à seulement quatre (4) milles de la I-84 et du carrefour de PA, NY et de la Nouvelle-Angleterre, près des routes 211, 17 et 17M de la NYS dans la ville de Middletown, au coin de l'avenue Highland et de la rue John. Il dispose d'un terrain de basket au premier étage central, de casiers sculptés en chêne, de cabines de radiodiffusion (anciennement site de 13h 10 - radio WALL), de quelques cheminées, de places de stationnement au sous-sol complet et même d'un stand de tir au sous-sol. Un parc de stationnement supplémentaire de 12 à 18 places de l'autre côté de la rue est loué à la Ville. Autres places de stationnement disponibles à proximité. Le nombre précis de places de stationnement requises est déterminé par l'utilisation prévue par le code de zonage, comme l'exige le conseil d'aménagement. Les taxes foncières s'élèvent à environ 27 000$ par année. Il s'agit d'une Armorerie historique nationale des États-Unis (non officielle ni restreinte) -- qui doit être une école, un gymnase, un club, un centre communautaire, un musée, un studio de télévision ou de radio, des bureaux, etc. dans les limites des utilisations de zonage autorisées ou par dérogation d'utilisation accordée par la Commission d'appel de zonage. Le zonage est C-2 et les utilisations possibles, sous réserve de l'approbation du conseil d'aménagement, sont : gymnase, basket-ball, club de santé, station de radiodiffusion, salle de théâtre, théâtre, musée, bureaux, restauration, certains types d'entreposage, école, appartements résidentiels ou condominiums, etc. Cette propriété n'est PAS inscrite au registre historique national ou à tout autre statut semblable limitant sa rénovation ou son utilisation. Cependant, jetez un coup d'œil à la section « Programme fédéral d'encouragements fiscaux pour la préservation du patrimoine ». Il doit être entièrement rénové pour respecter tous les codes du bâtiment et de prévention des incendies en vigueur. La coque est ce que vous achetez pour une fraction de ce qu'il en coûterait de construire la même aujourd'hui. Note : enquête de 2005 jointe à cette liste à titre d'illustration pour montrer les limites des propriétés et la taille des bâtiments. Il y a actuellement 18 573 pi2 de surface « utilisable » ou au sol, mais c'est parce qu'une grande partie de l'espace de deux étages de l'aréna est « ouvert » et peut être converti en deux étages, ajoutant également la superficie du sous-sol pour faire peut-être 40 000 pi2. Les impôts fonciers sont d'environ 10 000$ par année, mais ils devraient être contestés et seront éventuellement ajustés lorsqu'il y aura une réévaluation à l'échelle de la ville. Le prix indiqué est « TEL QU'IL EST ». Beaucoup de photos de l'extérieur et de l'intérieur sont disponibles sur demande, surtout si vous avez lu tout ce qui précède.