5 Court Parade
Wembley HA0 3HY

Considérations d'investissement
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Comprend un magasin au rez-de-chaussée (vente), un appartement de 2 chambres au premier étage, un appartement de 4 chambres au deuxième et troisième étage et un terrain autonome à l'arrière, actuellement utilisé comme parking
L'appartement B offre un potentiel de développement pouvant être divisé en 2 logements résidentiels autonomes, STTP
Le terrain arrière offre un potentiel de développement pour d'autres logements résidentiels ou unités d'entreposage, STTP
Les occupants à proximité comprennent une pharmacie, des agents immobiliers, une boutique hors permis, un restaurant et bien d'autres.
Description de la propriété :
Immeuble à mi-terrasse comprenant un magasin au rez-de-chaussée (vente), un appartement de 2 chambres au premier étage, un appartement de 4 chambres au deuxième et troisième étage et un terrain à l'arrière, actuellement utilisé comme parking, offrant les logements et les dimensions suivants :
Atelier du rez-de-chaussée : Vendu
Appartement A au premier étage : 44,60 mètres carrés (480 pieds carrés)
2 chambres à coucher, cuisine/salon, salle de bain
Deuxième et troisième étage Appartement B : 80,60 mètres carrés (868 pieds carrés)
4 chambres, cuisine, salon, 2 salles de bains, penderie
Terrain à l'arrière : 87 mètres carrés (936 pieds carrés)
Le potentiel de développement de l'appartement B sera divisé en 2 logements résidentiels autonomes, STTP.
Terrain à l'arrière potentiel de développement futur pour l'érection de logements résidentiels supplémentaires ou d'entrepôts ou d'unités industrielles légères, STTP.
Location :
L'atelier du rez-de-chaussée a été vendu à bail à long terme à NBE Investments Ltd pour une période de 999 ans à compter du 11 novembre 2022 à un loyer foncier de maïs poivré.
L'appartement A est actuellement loué en AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 1er décembre 2023 pour un loyer actuel de 21 000£ par an.
L'appartement B est actuellement loué sur CLT à Aston Pearl Ltd pour une durée de 3 ans à compter du 17 novembre 2023 à un loyer actuel de 33 000£ par an. Option mutuelle à déterminer en tout temps avec un préavis minimum de 2 mois.
Le terrain à l'arrière est actuellement loué à M One Motors Ltd (avec garantie personnelle) pour une durée de 5 ans à compter du 25 décembre 2023 à un loyer courant de 12 600£ par an et le bail contient des clauses complètes de réparation et d'assurance. Dépôt détenu de £1 000.
Potentiel de développement Plat B :
Le vendeur a dessiné des plans pour la conversion éventuelle de l'appartement B du deuxième et du troisième étage en deux logements autonomes, sous réserve d'obtenir les consentements nécessaires.
Appartement proposé au deuxième étage : 44,6 mètres carrés (480 pieds carrés)
1 chambre, cuisine/salle à manger, Salle de séjour, Salle de bain
Appartement proposé au troisième étage : 37 mètres carrés (398 pieds carrés)
1 chambre, cuisine/salle à manger, Salle de séjour, Salle de bain
Lieu :
Contrairement aux grandes rues britanniques typiques, Wembley n'a pas de réseau de centre-ville ni de rues hautes piétonnes, avec presque tous les commerces de rue principale commerciaux le long d'un tronçon de route de 1 000 verges (High Road). L'établissement est situé à moins de 1 km de Sudbury Hill et des gares de métro et de train North Wembley, du côté nord de Court Parade, à la jonction avec East Lane (A4088). Sa proximité avec le chemin Watford et la station de métro South Kenton (ligne Bakerloo) améliore considérablement la viabilité commerciale. La zone, marquée par la croissance, positionne cette propriété comme un investissement stratégique pour le développement futur. Les occupants à proximité comprennent une pharmacie, des agents immobiliers, un magasin hors permis, un restaurant ou des plats à emporter et bien d'autres.