5-17 Washington St
Norwalk, CT 06854

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente le 5-17 Washington Street situé dans le quartier SoNo (South Norwalk) de Norwalk, CT (comté de Fairfield). La propriété en question comprend trois immeubles, dont deux sont des commerces de détail et un de bureaux (avec ascenseur). Le 5-7 Washington Street est un immeuble commercial de 13 200 pi2 situé sur un terrain de 14 375 pi2 ; l'immeuble est loué par un supermarché C-Town et il reste 15 ans à son bail. Le 9-15 Washington Street est un immeuble de vente au détail à locataires multiples de 12 550 pi2 situé sur un terrain de 12 632 pi2 lot ; Cet immeuble se compose de locataires locaux tels que Nagoya Hibachi et Sono Nails & Spa. Enfin, le 17, rue Washington, est un immeuble commercial et de bureaux de quatre étages (avec ascenseur) situé sur un terrain de 27 007 pi2, d'une superficie locable brute de 37 800 pi2 ; l'immeuble est occupé à 35 %, avec Mora Mora, un espace événementiel et un lieu de fête, occupant le rez-de-chaussée arrière de l'immeuble. La vente comprend également l'entrée et la sortie à côté du 17, rue Washington (qui mène au stationnement municipal) et 49 places de stationnement ; Le propriétaire actuel a loué une partie du terrain autour de la propriété à la ville en échange des places de stationnement. La propriété est actuellement productrice de revenus, mais présente également des avantages importants grâce au réaménagement de la propriété. Située dans le South Norwalk Business District (SNBD), la propriété peut être réaménagée pour diverses utilisations. Un acheteur a le potentiel de réaliser un développement à usage mixte, de créer des unités d'appartements au-dessus du commerce de détail et de s'imposer ainsi comme l'une des nouvelles destinations de vie désirables de SoNo. De plus, le bien en question est situé dans une zone d'opportunité, ce qui le rend admissible à de nombreux avantages fiscaux supplémentaires. Le programme Zone d'opportunité (section 1400Z-2 du Code des impôts) permet aux investisseurs de reporter tout impôt sur les gains en capital au moyen de divers incitatifs. Cela ressemble à celui de l'échange 1031, mais il y a des différences cruciales qui font du programme de zone d'opportunité un véhicule beaucoup plus avantageux à exploiter. Afin de maximiser ces avantages, les acheteurs potentiels doivent faire appel à un avocat fiscal qui connaît bien cette nouvelle section du code des impôts (voir les pages 9 et 10 pour les principaux faits saillants d'OZ expliqués). Ces facteurs, ainsi que les la proximité de la propriété avec la gare, en fait une cible privilégiée pour une utilisation résidentielle réaménagée (voir la page 8 pour une ventilation complète des règlements et des normes de zonage). La propriété est située au cœur de South Norwalk, mieux connu sous le nom de SoNo, un quartier en pleine expansion qui compte certains des meilleurs restaurants, boutiques, arts et divertissements de la région. La région immédiate a connu une revitalisation complète au cours des dernières années et de nombreux nouveaux développements sont entrés dans la région. GGP (Brookfield) est déjà en construction pour la collection SoNo, un centre commercial de plus de 700 000 pi2 qui sera ancré par Nordstrom et Bloomingdale's. SoNo Collection comprendra également un vaste espace commun public de plus de 180 000 pi2 et un domaine public de plus de 87 000 pi2 (jardin de sculptures intérieur/extérieur, jardin SoNO sur le toit, places extérieures, etc.). Le projet est situé juste en bas de la route à partir de la propriété en question et devrait être achevée en 2019. Parmi les autres développements notables, citons le SoNo Residence Inn by Marriott, un hôtel de 8 étages et 102 chambres pour séjours prolongés, le 99 Washington Street, un complexe multifamilial de 5 étages et 66 logements, et bien d'autres. Le 5-17 rue Washington est situé le long de la rue Washington (10 000 VPD), juste à côté de la promenade Dr Martin Luther King (13 000 VPD). De nombreux détaillants nationaux et locaux sont situés près de la propriété, à la fois sur l'avenue Connecticut et la route 1 des États-Unis et à proximité immédiate de la propriété à SoNo. Parmi ceux-ci figurent : Chase Bank, Bank of America, Dunkin' Donuts, Bow Tie Cinemas, CVS/Pharmacy, Dollar Tree, TJ Maxx, Best Buy, ShopRite, Kohl's, Stop & Shop et bien d'autres. L'Aquarium Maritime de Norwalk, qui accueille 500 000 visiteurs par année, se trouve également à proximité de la propriété. La propriété est dans une région de plus de 136 000 habitants vivant dans un rayon de cinq milles et dont le revenu moyen des ménages est supérieur à 162 000$. La gare de South Norwalk, desservie par le MetroNorth Railroad, est située à un peu plus d'un quart de mile de la propriété, offrant un accès facile à New York et à partir de New York (environ une heure de train). Cette propriété offre aux investisseurs qualifiés l'occasion d'acquérir une propriété productrice de revenus ayant un potentiel de développement important, dans l'un des marchés les plus recherchés du Connecticut.