4915 Flatlands Ave
Brooklyn, NY 11234

Lee & Associates a le plaisir d'offrir en exclusivité à la vente, la pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un immeuble Walgreens situé à Brooklyn, NY (la "Propriété"). Construit en 2010, la Propriété comprend un bâtiment commercial de 1 175 mètres carrés situé sur un terrain d'environ 2 191 mètres carrés. Le bâtiment est loué avec une garantie d'entreprise à Walgreens Eastern Co., Inc. sous l'enseigne Walgreens. Walgreens appartient à Walgreens Boots Alliance, Inc. Cette société mère est actuellement la plus grande chaîne de pharmacies de détail aux États-Unis et en Europe, avec 13 200 magasins dans plus de 11 pays. Le bail triple net (NNN) absolu a près de 12 ans de durée ferme restante et prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans. La prochaine augmentation prendra effet en juillet 2020. Le locataire peut résilier le bail au 1er juillet 2030 avec un préavis de six (6) mois. Le site est situé à l'angle de l'intersection avec feux de signalisation de Flatlands Ave et Utica Ave, dans le quartier Flatlands de Brooklyn. Cet emplacement offre une excellente visibilité à 31 000 voitures par jour et se trouve à l'intersection des lignes de bus B46, B82 et BM1, offrant un accès facile aux navetteurs et aux résidents. La ligne B82 voit une fréquentation moyenne en semaine de plus de 27 000 personnes et la ligne B46 voit une fréquentation moyenne en semaine de plus de 48 000 personnes, ce qui en fait la 3e ligne de bus la plus fréquentée du réseau MTA. La ligne BM1 le long de l'Avenue K dessert plus de 13 000 passagers un jour de semaine moyen. Utica Ave est un important corridor commercial, avec des enseignes nationales telles que T-Mobile, Dunkin Donuts, Staples, Dollar Tree, McDonald's, KFC, Wendy's et CVS à proximité. Le site densément peuplé offre des données démographiques exceptionnelles, avec près de 950 000 personnes vivant dans un rayon de 5 kilomètres de la propriété en question, avec un revenu moyen par ménage de plus de 80 000 $, ce qui convient bien au concept du locataire et soutient son succès continu. La propriété se trouve dans le quartier de Flatlands, près de la rive sud de Brooklyn. Flatlands est devenu plus populaire en tant que l'une des zones les plus abordables de Brooklyn. Avec la construction de nouveaux développements haut de gamme dans le centre-ville de Brooklyn, le quartier de Flatlands a vu un afflux de jeunes professionnels de la classe moyenne. La zone est considérée comme sûre et offre un accès aux services et aux restaurants. Brooklyn est l'un des arrondissements à la croissance la plus rapide de New York. Le rezonage du centre-ville de Brooklyn a généré plus de 10 milliards de dollars d'investissements privés et 300 millions de dollars d'améliorations publiques depuis 2004, et les nouvelles constructions qui en résultent à Brooklyn sont stupéfiantes - 22 000 nouveaux appartements seront construits ici d'ici 2019, et 16 millions de pieds carrés supplémentaires d'espaces de bureaux sont prévus ou actuellement en développement.