4908/10 Queens - Sunnyside Development Site

Situé au 4908-4910, boulevard Queens à Sunnyside, ce site de développement offre une superficie considérable de 4 000 m2. Taille du lot en pieds. Il est zoné C4-4A avec un rapport de surface de plancher (FAR) de 3,45 ou 4,6, ce qui permet une superficie constructible de 13 810 m2. Pt., ou 18 413 Sq. Ft. avec la prime d'inclusion volontaire.
L'établissement, situé à seulement 0,1 km de l'arrêt de métro 46th Street, offre un accès facile à Manhattan. Ce site est actuellement construit en (2) immeubles avec (2) appartements et (2) magasins. La propriété génère actuellement 109 200$ par année. Si l'acheteur achète et loue, la propriété devrait rapporter 229 200$ par année (brut).
Le terrain à double largeur offre un espace considérable pour la construction. La récente mise en œuvre de l'abattement fiscal 485-x, dans le cadre du programme Affordable Neighbourhoods for New Yorkers (ANNY), renforce l'attractivité de cette opportunité en offrant d'importants incitatifs fiscaux aux promoteurs axés sur le logement locatif. Cette propriété convient parfaitement à un promoteur locatif ou à un investisseur qui cherche à tirer parti de la croissance et du potentiel de Sunnyside, à la frontière de Long Island City et de son marché immobilier en plein essor.