KinderCare 4900 Getwell Rd

Northmarq, au nom de Ownership à titre de conseiller exclusif, est heureuse d'offrir à la vente l'intérêt en frais simples dans la propriété de garderie et d'éducation de la petite enfance à locataire unique située au 4900 Getwell Road à Southaven, Mississippi (la « propriété »). La propriété est entièrement louée à KinderCare Education LLC et offre une garantie corporative de KUEHG Corp., la société mère de KinderCare. KinderCare est le plus important fournisseur de services de garde aux États-Unis avec plus de 200 000 enfants dans plus de 2 100 établissements à travers le pays, générant des revenus annuels de plus de 1,8 milliard de dollars.
Construite en 2019, la propriété est exploitée en vertu d'un bail NNN de quinze ans (10 ans restants) s'étendant jusqu'en mars 2034, suivi de deux périodes d'options de cinq ans. Le bail ne comporte pratiquement aucune responsabilité du propriétaire et les augmentations de loyer annuelles de 2,00 % offrent une croissance attrayante des flux de trésorerie.
La propriété est située à Southaven, au MS, dans une région en croissance rapide à 15 milles au sud du centre-ville de Memphis, au Tennessee. Southaven compte une population de près de 55 000 habitants, ce qui en fait la troisième plus grande ville du Mississippi et la deuxième plus grande banlieue de Memphis, dans le Tennessee. Southaven a connu une croissance incroyable au cours des dernières décennies, avec une augmentation de la population de 90 % à l'échelle de la ville depuis 2000, et une croissance annuelle moyenne de 1,6 % de 2010 à 2023. La population continue d'augmenter à un taux de plus de 1 % par année, et on prévoit qu'elle se poursuivra à ce rythme jusqu'en 2028 au moins. De nombreux résidents de Southaven travaillent à Memphis et dans les environs et vivent au sud de la frontière du Tennessee compte tenu des avantages fiscaux et des écoles de qualité que Southaven offre par rapport au Tennessee. La croissance rapide a favorisé d'énormes niveaux de nouveaux aménagements, notamment le projet à usage mixte Silo Square, un projet de développement de plus de 200 millions de dollars de 308 acres qui est en cours juste au nord de la propriété en question. Silo Square et la propriété en question sont tous deux situés sur Getwell Road, le principal corridor commercial de Southaven et le cœur du nouveau développement local de catégorie A, notamment Chick-fil-A, Whataburger, Starbucks, McDonalds, Getwell Urgent Care, Zaxby, Slim Chickens et bien d'autres.