49 High St

EMPLACEMENT Les locaux sont situés dans le centre-ville de Long Eaton, sur le terrain piétonnier privilégié de High Street. Il y a un grand nombre de places de stationnement sur rue et payantes sur les rues Clay et Cross. Les locaux en question sont adjacents à W H Smiths, Boots the Chemists et B & M Bargains with Ryman Stationers, Lighthouse Charity et Peacocks en face. DESCRIPTION Les locaux comprennent une zone de vente au rez-de-chaussée principale avec des plafonds suspendus. Il y a un magasin arrière au rez-de-chaussée supérieur, une cuisine et des toilettes séparées. Il y a une porte coupe-feu arrière latérale menant à la cour commune et à l'accès à la rue Gibb. Le premier étage sera converti en 4 studios avec un nouvel escalier extérieur à l'arrière et ne faisant pas partie de la location. HÉBERGEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE Ventes au rez-de-chaussée — 140 mètres carrés (1 508 pieds carrés) auxiliaire au rez-de-chaussée — 29 mètres carrés (312 pieds carrés) Installations WC SUPERFICIE NETTE TOTALE - 169 mètres carrés (1 820 pieds carrés) BAIL Les locaux du rez-de-chaussée peuvent être loués dans le cadre d'un nouveau bail interne de réparation et d'assurance (plus les frais de service) pour une période de plusieurs années à convenir. LOCATION 20 000£ par personne sous réserve de trois examens annuels. ÉVALUATION DES COTES Les locaux sont évalués comme une propriété entière à titre de « magasin et locaux » dans la Liste de 2023 avec une valeur imposable de 36 000£. Il sera divisé une fois que l'étage supérieur sera converti en studios et qu'un ancien magasin extérieur aura été retiré. Cela réduirait le VR de £2 263. Les commerces de détail, les bars, les restaurants et les lieux de loisirs sont admissibles à une réduction de 75 % d'avril 2023 à mars 2024 (sous réserve d'un plafond maximal). Les parties intéressées sont priées de prendre leurs propres demandes de renseignements à l'égard de l'autorité locale de notation Erewash Borough Council ou de l'Agence du Bureau d'évaluation. PLANIFICATION La dernière utilisation en vertu de l'ancien Décret sur les classes d'utilisation était une utilisation A1 (commerce de détail). Cela fait partie de la catégorie d'utilisation E (1er septembre 2020) et cela comprend les services financiers et professionnels alternatifs (sous l'ancien A2), les restaurants et cafés (sous l'ancien A3), les bureaux (sous l'ancienne classe B1 (a) et la recherche et développement (sous l'ancienne classe B1 (b)). Les nouvelles classes d'utilisation comprennent également les cliniques, les centres de santé, les crèches, les gymnases ou les sports et loisirs intérieurs de la catégorie E (ayant appartenu auparavant aux classes D1 et D2). Nous comprenons que les locaux se trouvent dans la zone de conservation de Long Eaton et les demandeurs devraient vérifier s'il y a des restrictions applicables. Ni les propriétaires ni New West Ltd n'offrent de garantie à l'égard du Règlement sur l'aménagement du territoire (actuel ou proposé) en matière d'incendie ou de construction, et les parties intéressées doivent consulter l'autorité locale d'urbanisme Erewash Borough Council (téléphone : 0115 9072244). Courriel : planning@erewash.gov.uk. TVA Nous comprenons que la TVA ne sera pas facturée sur la location. Cependant, la position concernant la TVA est réservée en tout temps. HONORAIRES JURIDIQUES À l'égard d'une location que les locataires entrants sont responsables des frais juridiques engagés par le locateur dans le cadre de la transaction ainsi que des droits de timbre ou de la TVA y afférents. CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE COMMERCIALE Les locaux sont évalués comme étant E105, numéro de référence du certificat : 0090-0131-6169-9778-5002. Une copie du certificat de performance énergétique et du rapport de recommandations peut être fournie sur demande. ASSURANCE DES IMMEUBLES Les locateurs assurent l'ensemble des immeubles et vont récupérer une bonne partie de la prime d'assurance annuelle au moyen d'un loyer supplémentaire. POLITIQUE DE BLANCHIMENT D'ARGENT Conformément au Règlement sur le blanchiment d'argent, deux pièces d'identité et une confirmation de la source de financement seront exigées du locataire retenu.