4854 White Settlement Rd
Fort Worth, TX 76114

DB2RE Investment Sales a le plaisir de présenter River District Plaza (« The Property »), un centre commercial à trois (3) locataires de catégorie A de 5 140 pi2 entièrement occupé. Cette propriété est stratégiquement située sur 0,43 acre de terrain zoné MU-1 à la CNE dure du chemin White Settlement et de la rue Merritt, la principale intersection du très convoité district de River. Construite en 2020, la propriété présente un design moderne et élégant et un mélange de locataires nationaux et locaux, le tout sur des baux NNN. Wingstop et Rustic on the River (qui représentent 69,64 % de la propriété) offrent aux nouveaux propriétaires une durée moyenne de 9,5 ans à un loyer moyen de 31,32$ FPS, y compris des augmentations annuelles de loyer pour se protéger contre l'inflation. Tare's No Place Like Home Furniture (30,50 % de la propriété) expire en février 2026 avec un taux de location inférieur au marché de 20,26$ FPS, ce qui constitue une composante à valeur ajoutée rare.
L'emplacement stratégique de remplissage et la façade de White Settlement bénéficient d'une circulation automobile importante et constante en raison des communautés multifamiliales et résidentielles avoisinantes, des écoles (+/- 2 454 étudiants) et des principaux employeurs (Lockheed Martin - +/- 16 400 employés et la Base de réserve conjointe de la base aéronavale - +/- 11 400 personnes). Plus important encore, la proximité du River District Plaza avec les quartiers les plus riches et l'accès à des attractions clés telles que le centre-ville de Fort Worth et le quartier culturel, entre autres, culminent pour faire du River District l'une des meilleures destinations pour vivre, travailler et se divertir du DFW Metroplex. Les caractéristiques démographiques exceptionnelles entourant la propriété comprennent plus de 83 850 résidents dans un rayon de trois milles et 247 940 dans un rayon de cinq milles. Les revenus des ménages se situant dans la même fourchette commerciale respective sont exceptionnels de 103 680$ et de 99 910$. Les investisseurs potentiels ont non seulement la possibilité d'accéder au marché à forte croissance et à barrière élevée du River District, un actif de base irremplaçable, mais ils profiteront également d'un flux de revenus stabilisé fantastique avec un potentiel de hausse important au cours des 24 premiers mois.