4850 & 4800 Rivergrade RD

**Propriété industrielle de premier choix à vendre : Irwindale, CA**
Emplacement, emplacement, emplacement ! Il s'agit d'une occasion exceptionnelle de posséder des immeubles industriels de premier ordre offrant une visibilité inégalée et une forte exposition à la circulation juste à côté de l'autoroute 605. Que vous soyez un grossiste, un distributeur ou un investisseur, cette propriété prête à emménager est parfaite pour les propriétaires-utilisateurs ou comme investissement lucratif.
**Aperçu de la propriété :**
- **Adresse** 4800 & 4850 Rivergrade Rd, Irwindale, CA 91706
- **Bâtiments :** Deux bâtiments sur trois parcelles
- **Superficie totale du bâtiment :** ±49 465 pi2
- **Superficie du terrain :** ±119 354 pieds carrés (2,77 acres)
- **Zonage :** IR-M2, adapté à l'entreposage et à la fabrication
- **Accès :** Accès immédiat à l'autoroute 605, avec des connexions faciles aux autoroutes I-10, 210 et 60
**Faits saillants de l'édifice :**
1. **4800 Bâtiment :** D'une superficie de 43 209 pieds carrés, ce bâtiment polyvalent comprend des espaces d'entreposage, des bureaux et des salles d'exposition, avec des hauteurs de plafond impressionnantes de 25 à 29 pieds dans l'entrepôt. La propriété est vacante et prête à être utilisée immédiatement, ce qui la rend idéale pour un propriétaire-utilisateur ou comme investissement. Le bâtiment peut être divisé en deux espaces distincts de 23 000 pieds carrés et 20 000 pieds carrés, offrant ainsi la flexibilité nécessaire pour répondre aux besoins de votre entreprise. De plus, la propriété dispose d'une cour clôturée sur un terrain de 1,94 acre avec un grand stationnement.
2. **4850 Bâtiment :** Cet entrepôt de 6 000 pieds carrés est situé sur un terrain de 0,83 acre. Le bail actuel est d'un mois à l'autre, ce qui représente une occasion fantastique pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur de tirer parti de cet actif sous-utilisé.
3. **Potentiel d'expansion :** Un plan potentiel est en cours d'élaboration pour ajouter jusqu'à six quais élevés, en attente de l'approbation de la ville, ce qui améliorera davantage la fonctionnalité et la valeur de la propriété.
Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété industrielle importante dans la région très recherchée d'Irwindale. Avec son emplacement privilégié, ses espaces polyvalents et son potentiel de croissance, cette propriété ne restera pas longtemps sur le marché. Ne manquez pas votre chance — contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer les possibilités infinies qu'offre cette propriété !