4828 Glenway Ave
Cincinnati, OH 45238

Dans la ville de Cincinnati, surnommée la Ville Reine, on trouve de nombreux bâtiments élégants et stylés, tant historiques que modernes, commerciaux et résidentiels. La Hacienda, située sur Glenway à West Price Hill, en fait partie en tant que propriété résidentielle multifamiliale de type jardin à faible hauteur. Les briques couleur millet, les tuiles de toit émeraude, les boiseries exquises, la cour intérieure de style atrium, la pelouse soigneusement entretenue et le système de surveillance électronique contrôlé par Wi-Fi... Tous ces éléments, combinés à l'emplacement incomparable sur la prestigieuse Glenway et à l'église St. Theresa située en face, font de cet endroit le foyer le plus convoité. La Hacienda compte trois étages avec 4 spacieux appartements d'une chambre à chaque étage. Il y a également un petit appartement d'une chambre au sous-sol, et tous sont actuellement occupés par des locataires soigneusement sélectionnés. Disposant de compteurs électriques et de gaz individuels, les locataires paient leurs propres factures de services publics, à l'exception de l'unité du sous-sol. Le propriétaire paie l'eau, froide et chaude, le Wi-Fi, l'entretien de la pelouse, la gestion des déchets et le chauffage. Il n'y a pas de gestion sur place. Le nouveau propriétaire devra trouver sa propre gestion. Le loyer est payé par mandat ou par traitement de carte en ligne, et une boîte de dépôt des loyers se trouve dans la cour sous une caméra intelligente Nightowl. Le revenu mensuel actuel des loyers est de 7 500 $, et pourrait facilement être ajusté à près de 8 500 $, faisant ainsi grimper le taux de capitalisation à environ 10 %. Une laverie publique se trouve au sous-sol, et le propriétaire actuel construit un nouveau centre de lavage avec quatre nouvelles machines à pièces.