4768 Soquel Dr

Propriété commerciale Prime Soquel Village sur 2 colis légaux avec le locataire établi à long terme, le US Postal Service, offrant un revenu stable, ce qui en fait un excellent investissement. L'installation comprend 9 places de stationnement sur place, dont 2 places pour personnes handicapées, une rampe d'accès ADA, un quai de chargement arrière, des fenêtres à double vitrage, une alimentation triphasée et un extérieur en briques, et a reçu 50 000 $+/- en grandes mises à jour de plomberie achevées en mars 2022.
Le bâtiment est inscrit dans les registres du comté sous la cote 2952 SF sur deux APN : la parcelle 030-153-25 (la parcelle du stationnement principal, qui totalise 4 922 pi2) et la parcelle 030-153-26 (la parcelle de construction principale, qui totalise 9 017 pi2) pour une superficie totale combinée de 13 939 pi2. Le bail actuel s'applique jusqu'au 31 août 2025, à 65 422$ GSI (5 451,83$ par mois, ou 1,95 $/pi²) plus deux options de 5 ans, le loyer s'élevant à 71 964$ en septembre 2025 (5 997,02$ par mois, ou 2,14 $/pi²) et 79 160$ en septembre 2030 (6 596,72$ par mois, ou 2,35 $/pi²)). Il convient également de noter que le bail actuel ne mentionne que le bâtiment comme ayant 2803 pi2 et fait référence à la parcelle principale de 9 017 pi2, mais pas à la parcelle de stationnement et que la propriété jouxte le stationnement public.
La propriété occupe un emplacement idéal au milieu du comté avec une forte circulation piétonne et automobile à l'avant aux côtés des magasins et restaurants populaires du village de Soquel, tout en bénéficiant également d'un accès direct aux aires de pique-niques tranquilles et aux sentiers pédestres au bord du ruisseau du Cœur du parc Soquel à l'arrière. C'est l'occasion idéale de profiter du double avantage d'un revenu locatif fiable et de la perspective continue d'une appréciation à long terme.
À première vue, un investisseur peut remarquer que le taux de plafonnement de cette propriété est actuellement en dehors des taux de plafonnement des bureaux de poste en général ces jours-ci compte tenu de la récente hausse des taux d'intérêt. Cependant, la propriété a une plus grande valeur en tant qu'investissement à long terme que la plupart des autres, en raison de la désirabilité de son emplacement, ce qui est recherché par les acheteurs commerciaux potentiels et les promoteurs qui apprécient son emplacement et son zonage haut de gamme.
À titre de référence, notre récente liste de l'immeuble presque identique mais vacant que le bureau de poste occupait juste à côté au 4746, promenade Soquel, s'est vendu il y a 2 ans pour un prix au pied carré similaire à celui d'une société immobilière qui l'occupe maintenant comme bureau central d'opérations.
Ils l'ont choisi en raison de sa proximité immédiate avec les boutiques et restaurants populaires de Soquel Village, avec le parc du comté et le River Walk récemment aménagé juste derrière lui, ce qui en fait un endroit désirable qui continuera de gagner en popularité à mesure que les propriétés adjacentes telles que 4768 Soquel changeront d'orientation au fil du temps, loin de l'activité animée de Soquel Drive pour profiter de l'accès au stationnement ouvert et des vues orientées vers le sud sur le parc tranquille et les sentiers pédestres qui invitent les le spectateur doit partager sa beauté naturelle. Le placement est donc offert à une prime par rapport à son taux de capitalisation actuel en fonction des facteurs additionnels susmentionnés.