Former Motel 93% Vacant | Pro Forma Over 6.2% 4721 Lincoln Ave

Colliers International est heureuse de présenter une rare occasion d'investissement à valeur ajoutée au 4722 York Blvd et au 4721 Lincoln Ave, situés dans le quartier gentrifié de Highland Park, en Californie. Offerte pour la première fois en plus de 35 ans, cette propriété — anciennement le York Motel — se compose de douze grandes unités résidentielles et d'un espace de bureaux commerciaux ou de commerces de détail, offrant aux investisseurs la possibilité de générer des rendements substantiels en l'exploitant comme un immeuble multifamilial et commercial ou en le réaménagant pour d'autres usages comme un logement abordable.
Construite en 1966 et totalisant 10 180 pieds carrés, cette propriété de 13 unités offre un ensemble d'unités polyvalentes, dont six unités de 2 chambres à coucher/2 salles de bains, deux unités de 2 chambres à coucher/1 salle de bain, trois unités d'une chambre à coucher/1 salle de bain, un studio et un espace commercial de vente au détail ou à bureaux. Tous les logements seront livrés vacants, à l'exception d'un logement d'une chambre avec locataire, mais sans contrat de location. L'établissement dispose d'une buanderie sur place et de 30 places de stationnement, dont 2 garages et 4 places de stationnement. Le propriétaire a également effectué la modernisation des étages mous requise pour assurer la conformité du comté de Los Angeles.
Située sur deux parcelles contiguës totalisant 0,44 acre, cette propriété offre une flexibilité supplémentaire. Une parcelle unifamiliale adjacente au 4717, avenue Lincoln est disponible à l'achat, créant une superficie combinée de 0,57 acre, offrant ainsi un potentiel de développement accru.
Avec 12 logements vacants sur 13, les investisseurs ont la possibilité de rénover immédiatement et d'obtenir un revenu locatif élevé. La propriété bénéficie d'un taux de CAP pro forma de plus de 6,2 %, avec un potentiel de revenu supplémentaire provenant de l'ajout d'un maximum de trois unités de logement accessoires (UDA), sous réserve de l'approbation de la ville et de la vérification de l'acheteur.
Highland Park, tout comme Echo Park, Eagle Rock et Silver Lake à proximité, a connu une gentrification rapide au cours de la dernière décennie, ce qui en fait un marché locatif hautement souhaitable. Le revenu moyen des ménages de la région est d'environ 120 000$ dans un rayon de 1 mille. Les résidents profitent de la proximité du Collège Occidental, des boutiques branchés, des restaurants, des galeries d'art et des bars le long du boulevard York et de la rue Figueroa. De plus, l'établissement est idéalement situé près de la station de métro Highland Park et des principales autoroutes, y compris les 110 et 5, offrant un accès rapide au centre-ville de Los Angeles.