Lender Owned, NON Rent Control, 14-TH Style 4704 Florence Ave

Growth Investment Group California est fier d'offrir cette communauté d'appartements de 14 logements appartenant à un prêteur dans la ville de Bell, en Californie. Le 4704 Florence Ave est un appartement de style maison mitoyenne nouvellement construit de 14 logements qui a été achevé en décembre 2022 (COO émis en 2023). La propriété a été reprise par le prêteur/propriétaire actuel en janvier 2024, offrant une occasion rare aux investisseurs avisés d'acheter un actif nouvellement construit qui ne fait l'objet d'aucune ordonnance sur le contrôle des loyers (l'acheteur doit vérifier — CA AB1482 Lent control entre en vigueur à l'occasion du 15e anniversaire de la propriété) à un prix très bas. Le bien en question a été évalué à plus de 9 millions de dollars en mai 2023. Cet investissement offre un bon taux de capitalisation de 6,25 % (acheteur à vérifier), ce qui en fait un effet de levier et de flux de trésorerie positif avec une bonne hausse future.
Cette propriété nouvellement construite se compose de 1 x 4 chambres+3 salles de bains et de 13 x 4 chambres+2 salles de bains de style maison de ville réparties sur 4 structures différentes. La taille totale du bâtiment est de ±23 316 pieds 2 sur un grand terrain zoné C3 de ±32 240 pieds 2. Chaque unité est grande et a une taille estimée de ±1 500 à 1 700 pieds 2 (l'acheteur doit vérifier). Il y a le 5e bâtiment qui est un immeuble de 2 étages où le 2e étage convient pour un bureau privé et le 1er étage comme buanderie ou libre-entreposage, ou pourrait être converti en ADU. Chaque appartement de style maison de ville est une unité de 3 étages qui a presque toutes les commodités dont dispose une maison de ville typique : garages attenants à 2 voitures, climatisation centrale et chauffage, chauffe-eau sans réservoir, fenêtres à double vitrage, éclairage LED encastré, balcon et solarium. La propriété est entièrement occupée par des locataires qui fournissent un revenu stable tout en permettant une reprise future à la hausse grâce à des augmentations annuelles de loyer. Chaque unité dispose d'équipements modernes comme des comptoirs de cuisine en quartz, du parquet en vinyle/bois, un éclairage encastré, un ouvre-garage automatique et bien plus encore.
La propriété a une longue allée qui s'ouvre sur le quartier résidentiel principal à l'arrière, offrant ainsi une intimité supplémentaire et une barrière acoustique pour la circulation de l'avenue Florence. Le stationnement est assuré par 28 garages et il y a plusieurs aires de stationnement à aire ouverte supplémentaires (5 ouvertes+1 pour personnes à mobilité réduite + 4 places dans la zone de couloir d'incendie).
Le secteur est un mélange de zones résidentielles et commerciales avec un superbe accès à la FWY 710 qui se connecte aux FWY 5, FWY 101 et FWY 105. Elle offre une forte densité et une forte demande de logements locatifs, offrant ainsi une base stable de futurs locataires lorsqu'il y aura un poste vacant à l'avenir.