4703 N Freeway Rd
Pueblo, CO 81008

Vous trouverez ci-joint un résumé du Ramada Inn Pueblo, CO. South Street est le conseiller financier exclusif du commanditaire, Hotel Pueblo LLC, pour vendre l'hôtel. Le prix de l'offre est de 3,7 M$ ou 33 000$ par clé. L'hôtel est assujetti à un prêt présumé SBA 7A financé en octobre 2017 avec un taux fixe de 5,25 % et un solde de 2,76 M$, ce qui équivaut à 73 % du PTP. Propriété - Le Ramada Inn Pueblo se compose de deux bâtiments hôteliers de 2 étages et d'un hall d'un seul étage et d'un centre d'affaires construit en 1986 avec 111 clés et une adresse au 4703 North Freeway Pueblo, Colorado 81008. Cet hôtel dispose d'une foule d'équipements, dont une piscine, un centre de remise en forme, un centre d'affaires, un salon pour le petit déjeuner gratuit, HBO et Wifi gratuits, et un espace de réunion attrayant. Le Ramada a une excellente façade routière le long de l'I-25 avec une nouvelle signalisation numérique en 2018. Situation - L'hôtel Ramada est idéalement situé juste à côté de l'Interstate 25, avec une grande façade routière le long de l'I-25, au boulevard Eagleridge. La propriété se trouve dans un corridor commercial qui comprend Sam's Club, Home Depot, un Walmart Supercenter, et il y a un restaurant Starbucks and Cracker Barrel juste de l'autre côté de la rue. Pueblo est située à 112 milles au sud de Denver et compte 110 000 habitants. C'est la principale ville de la zone statistique combinée (ASC) Pueblo-Canon City, totalisant 208 000 habitants. Pueblo a une économie diversifiée et est l'une des plus grandes villes productrices d'acier aux États-Unis. Elle est connue sous le nom de « Steel City ». Potentiel de hausse - Le promoteur a acheté cette propriété en mars 2016 pour 2,76 M$ et a dépensé 635 000$ pour des améliorations en immobilisations. À ce jour, 58 chambres ont été entièrement rénovées, et 13 autres sont en cours, ce qui porte le nombre total de chambres rénovées à 71 (64 % du nombre total de chambres). En 2018, l'INI s'élevait à 306 000$. Une fois les travaux de rénovation terminés et l'ajout d'un nouveau bail d'antennes cellulaires (13 200$ par année avec des augmentations annuelles de 2 % et 1 200 $/mois pour les ajouts du transporteur), l'avis d'investissement stabilisé devrait être d'environ 500 000$. Des améliorations supplémentaires sont possibles en rénovant les 40 chambres restantes, en ajoutant une gestion professionnelle (c'est le seul hôtel appartenant au vendeur et ils s'autogèrent) et en ajoutant des opérateurs supplémentaires à l'antenne du téléphone cellulaire. Au cours des années précédentes, cet hôtel a généré jusqu'à 600 000$ en NOI. Mesures - Le prix de vente de 3,7 M$ (33 000$ par clé) représente un taux de plafonnement de 10,8 % sur le revenu proforma. Il s'agit d'un prix d'achat très attractif pour un acheteur à un prix bien inférieur au coût de remplacement, qui est estimé à 120 000$ par clé. Facteurs de la demande — Les chauffeurs de la demande de l'hôtel Ramada Pueblo comprennent les transitoires, les négociés et les groupes, car l'hôtel est idéalement situé à proximité de tout. Le campus Pueblo de la Colorado State University se trouve à proximité, attirant des étudiants, des professeurs et du personnel invités pour des séjours de courte et de longue durée. Les grandes aires de stationnement permettent un grand stationnement pour les camions et les VR. Les événements sportifs de CSU Pueblo ont lieu toute l'année, attirant les équipes visiteuses et les partisans. Les festivals, le rafting en eaux vives et le lac Pueblo attirent également la foule. Le ski nautique et la pêche sont également des activités touristiques de prédilection dans la région. L'hôtel se trouve à une courte distance en voiture des domaines skiables tels que Pikes Peak et Royal Gorge, et la promenade historique de la rivière est à proximité. Les événements locaux comprennent des tournois au terrain de golf Walking Stick, l'événement Rocky Mountain Nationals Street Rds, le festival Pueblo Chile, la Convention des voitures classiques et le Dog Show. Les voyageurs d'affaires apprécient cet hôtel en raison de la qualité, du service et de la valeur. Les employés de Vestas, Excel Energy, Comanche et Pueblo Chemical Depot font partie des invités réguliers. Le tarif typique des chambres au détail est de 59$ à 79$ et le tarif d'entreprise typique est de 49$. Le rapport Star — Le rapport Star de décembre 2018 indique que le T12 ADR s'élève à 55,40$, le taux d'occupation à 55,68 % et le Revpar à 30,84$. L'indice Revpar de Ramada Inn Pueblo est de 64,6 %, basé sur un sous-ensemble de 7 hôtels avec 608 clés, dont le Clarion Inn et La Quinta Inn & Suites. Les hôtels comp varient en taille entre 53 et 115 clés et ont été construits entre 1973 et 1998. Il y a de nombreux avantages pour le Ramada Pueblo en ajoutant une gestion et un marketing professionnels, combinés à des rénovations supplémentaires de salles. Comps de vente — Les comptoirs de vente récents à Pueblo comprennent : Best Western (59 clés, 5,4 M$, 91 000 $/clé, mai 2017), Comfort Inn (60 clés, 6,075 M$, 68 000 $/clé, juillet 2016), Clarion Inn (115 clés, 3,7 M$, 32 000 $/clé, février 2017) et Quality Inn & Suites (62 clés, 4,4$ 2 M$, 68 000 $/clé, novembre 2017). Le prix moyen combiné de ces ventes est de 58 700$ par clé, soit « 78 % plus élevé » que le prix offert du Ramada ! ! Contrat de franchise - Le contrat de franchise avec Wyndham Hotels a été signé en 2016 et a une durée de 15 ans jusqu'en 2031. Le récent PIP a été approuvé par Wyndham, rendant l'hôtel en pleine conformité. Les frais de franchise représentent 4,5 % des revenus bruts des chambres et, pour les frais de marketing et autres frais, le total est d'environ 11 %. Améliorations aux immobilisations - Le propriétaire actuel a effectué des rénovations de 635 000$, dont 58 chambres avec FF&E, hall d'entrée et petit déjeuner, ainsi que de nombreuses améliorations à l'extérieur des immobilisations (p. ex. amélioration du stationnement, nouveau toit pour le bâtiment 1 et nouvelle enseigne LED de marque). 15 autres chambres sont en cours de rénovation par le propriétaire, pour un coût estimé à 5 000$ par clé. Voir l'OM ci-joint pour plus de détails. Les liens suivants fournissent des détails supplémentaires sur le Ramada Inn Pueblo, y compris un résumé exécutif, une description de la propriété, un rapport historique sur les résultats et le programme quinquennal, un rapport étoilé, des photos, une stratégie de croissance et une carte de zone. https://www.dropbox.com/sh/zkj3mroui8cqqoo/AAAU4SuCFIeguRpKnIgqtp0Ea?dl=0 Voici un lien vers le site des Hôtels Wyndham avec le Ramada Inn Pueblo : https://www.wyndhamhotels.com/ramada/pueblo-colorado/ramada-pueblo/overview?CID=LC:RA::GGL:RIO:National:20092&iata=00065402 Veuillez consulter les informations ci-jointes et nous faire savoir si vous souhaitez faire une offre d'achat. Des renseignements supplémentaires sont disponibles sur demande. Investisseurs qualifiés seulement.