46995 Dunlap Rd
Miramonte, CA 93641

Il y a des moments où c'est un véritable privilège de représenter une propriété. En plus de 40 ans en tant que courtier immobilier, il y a eu moins d'une poignée de propriétés que j'ai notées près de « 10 ». Et, bien que cette propriété de 40 acres ne soit pas un « 10 » parfait, elle s'approche de très près. Voyons si vous êtes d'accord. Située à Miramonte, cette parcelle de 40 acres est le site de l'une des étapes initiales le long de la route de la vallée de San Joaquin aux séquoia pendant les jours d'exploitation forestière des années 1800. La maison de style chalet sur la propriété est la station de diligence originale qui a été transformée en une retraite d'une chambre à coucher 1 salle de bain d'un peu plus de 1 250 pieds carrés. Il dispose d'une grande cuisine avec un poêle à bois classique (et, oui, il y a aussi une place pour un poêle moderne). La maison orientée à l'est dispose d'un porche entièrement couvert avec un vaste hall d'entrée spectaculaire doté de plafonds de 10 pieds et d'un intérieur en pin noueux. L'entrée mène à un immense salon, également avec des plafonds de 10 pieds et un intérieur en pin noueux, avec une belle cheminée en pierre naturelle avec insert. Également à côté de l'entrée, en face du salon, se trouve une grande chambre avec une deuxième cheminée et un accès à un patio privé couvert. Il y a aussi une salle de bains moderne séparée avec douche. Le comté indique que la maison a été construite en 1920, mais elle est certainement plus ancienne que cela. Il y a plusieurs dépendances à côté de la maison, y compris une salle de service, des ateliers intérieurs et extérieurs, un hangar pour tracteurs, un bûcher à bois, une grange à poteaux et plusieurs autres hangars de stockage. Un grand corral clôturé est situé entre la maison et l'allée, et la grange et les écuries d'origine se trouvent à l'extrémité nord de la propriété, le long d'un ruisseau saisonnier. Un nouveau puits a été foré en 2007 et produit 20 gpm. Il y a un joli verger familial et un potager à côté de la maison et toute la zone du site est entourée d'immenses et majestueux cèdres. C'est un cadre absolument génial. Nous arrivons maintenant à la terre. Il s'agit d'une propriété singulièrement unique de 40 acres. Il est entièrement clôturé et non pas un, mais trois cours d'eau saisonniers le traversent. Le terrain est magnifique et varie de plat à vallonné, avec un mélange formidable de prairies ouvertes et de zones boisées avec un mélange d'énormes chênes majestueux, de bosquets de manzanita et de saules. Il y a même un grand affleurement rocheux avec des trous de broyage indiens (oui, avant qu'il ne s'agisse d'un arrêt d'étape, c'était un site de village indien). Dernier point, mais non le moindre, sont les deux magnifiques étangs alimentés au printemps et alimentés par des ruisseaux. Ces étangs ont une superficie d'environ 3 acres et 6 acres respectivement, lorsqu'ils sont pleins, et sont peuplés d'achigan et de crêpe bleu. Pêcher quelqu'un ? Près du centre de la propriété, entre les deux étangs, il y a un grand site surélevé d'environ 5 acres qui est presque plat qui fournirait un site formidable et entièrement privé pour la maison de ranch de vos rêves. Ce site offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes. L'ensemble de la propriété est facilement accessible en véhicule. La faune est abondante, avec des cerfs, des dindons sauvages, des ratons laveurs, des renards, des lynx roux roux, des rapaces, des cailles, des colombines et des oiseaux aquatiques. Les utilisations potentielles de cette propriété sont pratiquement illimitées. Les grands appartements seraient idéaux pour la culture du raisin (la propriété se trouve à l'intérieur des limites de la région de vigne AVA Squaw Valley-Miramonte) ou d'autres cultures permanentes. Ou ce serait un endroit idéal pour une installation équestre avec des arénas et des sentiers équestres. Quoi que vous ayez en tête, cette propriété ferait l'affaire. En passant, permettez-moi de dire que les photos ne commencent pas à rendre justice à la propriété. C'est beaucoup plus impressionnant en personne. Comme toujours, je vous parle de tous les points négatifs. Comme pour toute propriété, il y en a quelques-unes. L'accès à la propriété à partir du chemin Dunlap se fait par une servitude reconnue le long de la limite est. Cette servitude va effectivement à une autre propriété de 160 acres au-delà de cette parcelle. Le chemin de la servitude n'est pas asphalté. Il se trouve à environ 1/4 de mille du chemin Dunlap jusqu'à la propriété. C'est une vieille maison. Bien qu'il soit très habitable, il y a beaucoup d'entretien différé et les problèmes liés à l'âge auxquels vous pouvez vous attendre d'une maison de 100 ans. Les dépendances sont dans divers états de délabrement. Enfin, il y a une accumulation équitable des vestiges des anciens propriétaires fonciers, certains utilisables, des antiquités et un peu de vieux débris simples. Il est difficile de trouver à redire à la quasi-perfection. Et c'est ce qu'est cette propriété - « presque parfaite ». Les questions négatives sont toutes liées à l'âge et à l'état de ce qui a été construit par l'homme. La partie parfaite est la terre elle-même. Cette propriété se sent bien lorsque vous y montez pour la première fois et ne fait que s'améliorer à chaque étape suivante. Vous serez transporté dans la paix et la tranquillité des jours passés. Cette propriété est vraiment un îlot de répit loin du rythme effréné d'un mode de vie urbain. Venez jeter un coup d'œil et préparez-vous à être impressionné. Cette propriété vous enlassera vos chaussettes. C'est vraiment un morceau d'histoire. Portez des pantalons longs et des bottes. Nous allons faire un peu de marche et il y a beaucoup à voir. Juste quelques notes finales. Les vendeurs envisageront de transporter du papier pour un acheteur admissible assorti d'un acompte acceptable. ET, le prix est le prix. Les vendeurs savent ce qu'ils ont et ils savent qu'ils ont fixé un prix juste. Particularités : 1. Site historique de la gare d'autocars scénique 2. Deux grands étangs alimentés par une source et ensemencés 3. Trois ruisseaux saisonniers 4. Terrain exceptionnel avec excellente utilisation 5. Intimité exceptionnelle et sérénité naturelle