469 86th St
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469 86th St
2 900 pi² 100% Loué Local commercial Immeuble Brooklyn, NY 11209 3 138 960 $ CAD (1 082,40 $ CAD/pi²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Première vente en 85 ans
- Grande valeur ajoutée ou opportunité propriétaire/utilisateur
- Meilleur immeuble de vente au détail à Bay Ridge, Brooklyn
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Revived Commercial est fière de mettre sur le marché le 469 86th Street, propriété familiale depuis 1938. Le sujet abritait autrefois le French Art Photo Studio et est maintenant offert à la vente pour la première fois en 85 ans. L'immeuble est situé du côté nord de la 86e rue entre la 4e et
5e avenue en face de l'ancien grand magasin Century 21. L'immeuble est situé sur un terrain de 20 pi x 100 pi dont les dimensions sont de 20 pi x 74 pi, pour un total de 2 900 pieds carrés bruts. L'immeuble est actuellement vacant, ce qui en fait une occasion idéale pour les investisseurs particuliers de repositionner l'actif ou d'y mettre fin
utilisateur pour occuper l'espace. La propriété dispose d'un espace d'environ 2 900 pieds pieds CARRÉS entre deux étages, d'une cour arrière de 25 pieds et d'un sous-sol complet ;
offrant un emplacement attrayant pour les principaux locataires de détail, car les loyers s'élèvent en moyenne à plus de 125$ le pi2 dans ce corridor. La zone est
desservi par diverses options de transport, ce qui le rend extrêmement accessible. La station de métro 86th St R se trouve à l'angle de la 86th St et de la 4th Ave. Plusieurs lignes d'autobus circulent à proximité, notamment les lignes B1, B16, S93, S79 et S53. Le stationnement dans la rue est disponible ainsi qu'un garage municipal
situé au 87th St et 5th Ave.
5e avenue en face de l'ancien grand magasin Century 21. L'immeuble est situé sur un terrain de 20 pi x 100 pi dont les dimensions sont de 20 pi x 74 pi, pour un total de 2 900 pieds carrés bruts. L'immeuble est actuellement vacant, ce qui en fait une occasion idéale pour les investisseurs particuliers de repositionner l'actif ou d'y mettre fin
utilisateur pour occuper l'espace. La propriété dispose d'un espace d'environ 2 900 pieds pieds CARRÉS entre deux étages, d'une cour arrière de 25 pieds et d'un sous-sol complet ;
offrant un emplacement attrayant pour les principaux locataires de détail, car les loyers s'élèvent en moyenne à plus de 125$ le pi2 dans ce corridor. La zone est
desservi par diverses options de transport, ce qui le rend extrêmement accessible. La station de métro 86th St R se trouve à l'angle de la 86th St et de la 4th Ave. Plusieurs lignes d'autobus circulent à proximité, notamment les lignes B1, B16, S93, S79 et S53. Le stationnement dans la rue est disponible ainsi qu'un garage municipal
situé au 87th St et 5th Ave.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
346 049 $
|
4,75 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
346 049 $
|
4,75 $
|
| Taxes |
99 507 $
|
1,36 $
|
| Dépenses d’exploitation |
7 179 $
|
0,10 $
|
| Total des dépenses |
106 687 $
|
1,46 $
|
| Revenu net d’exploitation |
239 363 $
|
3,28 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 346 049 $ |
| Annuel par pi² | 4,75 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 346 049 $ |
| Annuel par pi² | 4,75 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 99 507 $ |
| Annuel par pi² | 1,36 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 179 $ |
| Annuel par pi² | 0,10 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 106 687 $ |
| Annuel par pi² | 1,46 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 239 363 $ |
| Annuel par pi² | 3,28 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Local commercial
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
2 900 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1938
État de la construction
Proposé
Prix
3 138 960 $ CAD
Prix par pi²
1 082,40 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Hauteur du bâtiment
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,45
Taille du lot
0,05 AC
Zonage
C42A
Façade
20’ le 86th
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (98)
Transit Score®
Excellent transport en commun (89)
Bike Score®
Très cyclable (71)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 06035-0052 | Évaluation totale | 1 449 610 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 195 277 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 99 507 $ CAD (34,31 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 254 332 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
06035-0052
Évaluation du terrain
195 277 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
1 254 332 $ CAD (2024)
Évaluation totale
1 449 610 $ CAD (2024)
Impôts annuels
99 507 $ CAD (34,31 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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