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4651 Council St

7 Unité Immeuble d’appartements 3 739 202 $ CAD (534 172 $ CAD/Unité) 5,65% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90004

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • Le groupe Neema de Marcus & Millichap est heureux de présenter une opportunité d'investissement de sept unités à Koreatown au 4651 Council St.
  • La propriété a terminé la rénovation complète de cinq logements avec des améliorations
  • Possibilité d'acquérir un actif avec peu ou pas d'entretien différé et un flux de trésorerie solide sur place à un taux de capitalisation de 5,65 % et à 11,94 GRM
  • La propriété comprend un mélange d'unités comprenant deux chambres à une chambre et cinq chambres à deux chambres avec 10 places de stationnement ; les travaux de modernisation à l'étage moelleux sont terminés
  • En plus des rénovations intérieures des unités, la propriété a récemment effectué des dépenses en immobilisations pour l'extérieur et les parties communes

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Le 4651 Council St est situé au cœur de Koreatown, l'un des quartiers les plus tendance de Los Angeles. Située à 10 minutes en voiture du cœur du centre-ville de Los Angeles, la propriété en question offre aux résidents d'excellentes options de transport en commun pour découvrir ce que Los Angeles a de meilleur à offrir. Situé dans un emplacement piétonnier de premier plan, l'actif bénéficie d'un accès facile aux carrefours d'emploi, aux grands studios de création, aux sociétés financières, au divertissement et aux monuments historiques.
Koreatown a connu une formidable revitalisation au cours de la dernière décennie. Un afflux de capitaux consacrés à la revitalisation de Koreatown a attiré une nouvelle base de jeunes citadins. Cette nouvelle clientèle branchée a créé de nouveaux restaurants, discothèques et commerces de détail, faisant de Koreatown l'un des sous-marchés les plus attractifs de la grande région de Los Angeles.
Au cours de la dernière décennie, Koreatown a connu une gentrification et un développement importants, particulièrement le long du boulevard Wilshire. Le plus remarquable est le Vermont, un appartement de luxe de 462 unités avec plus de 30 000 pi2 de commerces de détail et 600 places de stationnement couvertes.
De plus, les résidents ont un accès pratique aux lignes de métro rouge et violet. La ligne Rouge dessert le quartier des arts de North Hollywood jusqu'à la gare Union, au centre-ville de Los Angeles. La ligne violette fait actuellement l'objet d'un prolongement et, une fois terminée, elle offrira un service jusqu'au terminus actuel de Wilshire/Western, s'étendra vers l'ouest sur environ neuf milles et ajoutera sept nouvelles stations offrant un accès facile au Westside.

PIÈCES JOINTES

Council.4651 OM

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL (CAD) ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut - -
Autres revenus - -
Perte due à l’inoccupation - -
Revenu brut effectif 303 797 $ 40,81 $
Taxes 44 497 $ 5,98 $
Dépenses d’exploitation 48 105 $ 6,46 $
Total des dépenses 92 602 $ 12,44 $
Revenu net d’exploitation 211 195 $ 28,37 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Autres revenus (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel 303 797 $
Annuel par pi² 40,81 $
Taxes (CAD)
Annuel 44 497 $
Annuel par pi² 5,98 $
Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel 48 105 $
Annuel par pi² 6,46 $
Total des dépenses (CAD)
Annuel 92 602 $
Annuel par pi² 12,44 $
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 211 195 $
Annuel par pi² 28,37 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix 3 739 202 $ CAD
Prix par unité 534 172 $ CAD
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,65%
Multiplicateur du loyer brut 11.94
Nombre d’unités 7
Type de propriété Immeuble residentiel
Sous-type de propriété Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Taille du lot 0,17 AC
Taille du bâtiment 7 444 pi²
Occupation moyenne 100%
Nombre d’étages 2
Année de construction 1958
Ratio de stationnement 1,34/1 000 pi²

COMMODITÉS DES UNITÉS

  • Micro-ondes
  • Laveuse/Sécheuse
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Électroménagers en acier inoxydable
  • Fourchette
  • Bain/Douche

COMMODITÉS DU SITE

  • Accès 24 heures

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION NOMBRE D’UNITÉS LOYER MOYEN/MOIS pi²
1+1 2 - -
2+2 5 - -
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (91)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la marche
de toute adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
5516-020-010
Évaluation du terrain
1 641 283 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 365 545 $ CAD
Évaluation totale
3 006 828 $ CAD
Impôts annuels
44 497 $ CAD (5,98 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024

ZONAGE

Code de zonage R2-1 (Logements bifamiliaux R1 Utilisations, Professions à domicile)
R2-1 (Logements bifamiliaux R1 Utilisations, Professions à domicile)
  • ID d’inscription: 33536879

  • Date de mise sur le marché: 2024-10-16

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4651 Council St, Los Angeles, CA 90004

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