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4651 Council St
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4651 Council St
7 Unité Immeuble d’appartements 3 739 202 $ CAD (534 172 $ CAD/Unité) 5,65% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90004
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Le groupe Neema de Marcus & Millichap est heureux de présenter une opportunité d'investissement de sept unités à Koreatown au 4651 Council St.
- La propriété a terminé la rénovation complète de cinq logements avec des améliorations
- Possibilité d'acquérir un actif avec peu ou pas d'entretien différé et un flux de trésorerie solide sur place à un taux de capitalisation de 5,65 % et à 11,94 GRM
- La propriété comprend un mélange d'unités comprenant deux chambres à une chambre et cinq chambres à deux chambres avec 10 places de stationnement ; les travaux de modernisation à l'étage moelleux sont terminés
- En plus des rénovations intérieures des unités, la propriété a récemment effectué des dépenses en immobilisations pour l'extérieur et les parties communes
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le 4651 Council St est situé au cœur de Koreatown, l'un des quartiers les plus tendance de Los Angeles. Située à 10 minutes en voiture du cœur du centre-ville de Los Angeles, la propriété en question offre aux résidents d'excellentes options de transport en commun pour découvrir ce que Los Angeles a de meilleur à offrir. Situé dans un emplacement piétonnier de premier plan, l'actif bénéficie d'un accès facile aux carrefours d'emploi, aux grands studios de création, aux sociétés financières, au divertissement et aux monuments historiques.
Koreatown a connu une formidable revitalisation au cours de la dernière décennie. Un afflux de capitaux consacrés à la revitalisation de Koreatown a attiré une nouvelle base de jeunes citadins. Cette nouvelle clientèle branchée a créé de nouveaux restaurants, discothèques et commerces de détail, faisant de Koreatown l'un des sous-marchés les plus attractifs de la grande région de Los Angeles.
Au cours de la dernière décennie, Koreatown a connu une gentrification et un développement importants, particulièrement le long du boulevard Wilshire. Le plus remarquable est le Vermont, un appartement de luxe de 462 unités avec plus de 30 000 pi2 de commerces de détail et 600 places de stationnement couvertes.
De plus, les résidents ont un accès pratique aux lignes de métro rouge et violet. La ligne Rouge dessert le quartier des arts de North Hollywood jusqu'à la gare Union, au centre-ville de Los Angeles. La ligne violette fait actuellement l'objet d'un prolongement et, une fois terminée, elle offrira un service jusqu'au terminus actuel de Wilshire/Western, s'étendra vers l'ouest sur environ neuf milles et ajoutera sept nouvelles stations offrant un accès facile au Westside.
Koreatown a connu une formidable revitalisation au cours de la dernière décennie. Un afflux de capitaux consacrés à la revitalisation de Koreatown a attiré une nouvelle base de jeunes citadins. Cette nouvelle clientèle branchée a créé de nouveaux restaurants, discothèques et commerces de détail, faisant de Koreatown l'un des sous-marchés les plus attractifs de la grande région de Los Angeles.
Au cours de la dernière décennie, Koreatown a connu une gentrification et un développement importants, particulièrement le long du boulevard Wilshire. Le plus remarquable est le Vermont, un appartement de luxe de 462 unités avec plus de 30 000 pi2 de commerces de détail et 600 places de stationnement couvertes.
De plus, les résidents ont un accès pratique aux lignes de métro rouge et violet. La ligne Rouge dessert le quartier des arts de North Hollywood jusqu'à la gare Union, au centre-ville de Los Angeles. La ligne violette fait actuellement l'objet d'un prolongement et, une fois terminée, elle offrira un service jusqu'au terminus actuel de Wilshire/Western, s'étendra vers l'ouest sur environ neuf milles et ajoutera sept nouvelles stations offrant un accès facile au Westside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
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Revenu de location brut |
-
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Autres revenus |
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Perte due à l’inoccupation |
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Revenu brut effectif |
303 797 $
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40,81 $
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Taxes |
44 497 $
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5,98 $
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Dépenses d’exploitation |
48 105 $
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6,46 $
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Total des dépenses |
92 602 $
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12,44 $
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Revenu net d’exploitation |
211 195 $
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28,37 $
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
Revenu de location brut (CAD) | |
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Annuel | - |
Annuel par pi² | - |
Autres revenus (CAD) | |
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Annuel | - |
Annuel par pi² | - |
Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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Annuel | - |
Annuel par pi² | - |
Revenu brut effectif (CAD) | |
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Annuel | 303 797 $ |
Annuel par pi² | 40,81 $ |
Taxes (CAD) | |
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Annuel | 44 497 $ |
Annuel par pi² | 5,98 $ |
Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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Annuel | 48 105 $ |
Annuel par pi² | 6,46 $ |
Total des dépenses (CAD) | |
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Annuel | 92 602 $ |
Annuel par pi² | 12,44 $ |
Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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Annuel | 211 195 $ |
Annuel par pi² | 28,37 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Prix | 3 739 202 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
Prix par unité | 534 172 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
Taux de capitalisation | 5,65% | Taille du bâtiment | 7 444 pi² |
Multiplicateur du loyer brut | 11.94 | Occupation moyenne | 100% |
Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,34/1 000 pi² |
Prix | 3 739 202 $ CAD |
Prix par unité | 534 172 $ CAD |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 5,65% |
Multiplicateur du loyer brut | 11.94 |
Nombre d’unités | 7 |
Type de propriété | Immeuble residentiel |
Sous-type de propriété | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | C |
Taille du lot | 0,17 AC |
Taille du bâtiment | 7 444 pi² |
Occupation moyenne | 100% |
Nombre d’étages | 2 |
Année de construction | 1958 |
Ratio de stationnement | 1,34/1 000 pi² |
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
---|---|---|---|
1+1 | 2 | - | - |
2+2 | 5 | - | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (91)
Impôts fonciers
Numéro de lot | 5516-020-010 | Évaluation totale | 3 006 828 $ CAD |
Évaluation du terrain | 1 641 283 $ CAD | Impôts annuels | 44 497 $ CAD (5,98 $ CAD/pi²) |
Évaluation des bâtiments | 1 365 545 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5516-020-010
Évaluation du terrain
1 641 283 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 365 545 $ CAD
Évaluation totale
3 006 828 $ CAD
Impôts annuels
44 497 $ CAD (5,98 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
Code de zonage | R2-1 (Logements bifamiliaux R1 Utilisations, Professions à domicile) |
R2-1 (Logements bifamiliaux R1 Utilisations, Professions à domicile) |
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4651 Council St
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