Cindy Hill 8186404360

4651 Cahuenga Blvd

39 Unité Immeuble d’appartements 18 554 381 $ CAD (475 753 $ CAD/Unité) 4,76% Taux de capitalisation North Hollywood, CA 91602

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

39 unités dans un emplacement de choix à Toluca Lake
Excellente répartition des unités : (10) unités 1+1, (12) unités 1+2, (3) unités 2+1, et (14) unités 2+2. Toutes les unités du 3e étage disposent de mezzanines. Potentiel d'augmentation des loyers existants.
La propriété dispose d'un prêt à taux fixe de 4,315 % d'un montant approximatif de 5 300 000 $, fixe jusqu'en octobre 2027.

La propriété a été construite en 1988 et est soumise au contrôle des loyers selon la loi AB 1482.
12 unités sont actuellement vacantes et prêtes à être louées. L'acheteur a la possibilité de réduire les dépenses en mettant en place un programme de répartition des coûts des services publics (RUBS).
La propriété dispose de cheminées, balcons, stationnement sécurisé, unités de CVC central, centre de fitness, BBQ, piscine et buanderie sur place.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Equity Union Commercial est fier de représenter cette propriété de 39 unités située à Toluca Lake.
La propriété a été construite en 1988. La répartition des unités comprend : (10) unités 1 chambre + 1 salle de bain, (12) unités 1 chambre + 2 salles de bain, (3) unités 2 chambres + 1 salle de bain, et (14) unités 2 chambres + 2 salles de bain. Avec une superficie de terrain de 7 798 pieds carrés, la propriété offre un total de 38 043 pieds carrés louables. Il existe un potentiel important d'augmentation des loyers actuels, et un bureau de location d'une chambre et une salle de bain de 672 pieds carrés, actuellement inutilisé, pourrait potentiellement être converti en unité ADU.
Le bâtiment dispose de cheminées, balcons, stationnement sécurisé, système de chauffage et climatisation central (HVAC), un centre de fitness, un espace BBQ extérieur et une piscine. Les unités du troisième étage sont dotées de mezzanines. Actuellement, le bâtiment compte 12 unités vacantes prêtes à être louées, offrant à un nouveau propriétaire l'opportunité de moderniser complètement les unités.
Toluca Lake est une communauté paisible et accueillante, située entre North Hollywood et Burbank. Le quartier propose un district commercial avec d'excellents bars à cocktails, des restaurants de sushi, ainsi que des cafés et diners chaleureux, créant une atmosphère à la fois gérable et intéressante. Les rues résidentielles de Toluca Lake dégagent une ambiance détendue. Les résidents du quartier bénéficient également d'un accès rapide aux autoroutes 134, 101 et 170.

4651 Cahuenga OM

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	$99,999	$9.99
Autres revenus	$99,999	$9.99
Perte due à l’inoccupation	$99,999	$9.99
Revenu brut effectif	$99,999	$9.99
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	$99,999	$9.99
Revenu net d’exploitation	$99,999	$9.99

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	18 554 381 $ CAD
Prix par unité	475 753 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,76%
Multiplicateur du loyer brut	13
Nombre d’unités	39
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,36 AC
Taille du bâtiment	38 043 pi²
Occupation moyenne	95%
Nombre d’étages	4
Année de construction	1988
Ratio de stationnement	2,08/1 000 pi²

COMMODITÉS DES UNITÉS

Climatisation
Balcon

Cuisine
Fourchette

COMMODITÉS DU SITE

Centre de conditionnement physique
Installations de lessive

Système de sécurité

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
1+1	10	-	550
1+2	12	-	640
2+1	3	-	800
2+2	14	-	-

LIENS

Vidéo par Drone

Walk Score®

Très pratique à pied (77)

Impôts fonciers

Numéros de lot	2421-019-004, 2421-019-003	Évaluation des bâtiments	6 265 890 $ CAD
Évaluation du terrain	10 965 308 $ CAD	Évaluation totale	17 231 198 $ CAD

ZONAGE

Code de zonage

R4-1, Los Angeles

Carte 4651 Cahuenga Blvd North Hollywood, CA 91602

PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES

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ID d’inscription: 35215025
Date de mise sur le marché: 2025-03-21
Dernière mise à jour: 2025-03-24
Adresse: 4651 Cahuenga Blvd, North Hollywood, CA 91602

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4651 Cahuenga Blvd

39 Unité Immeuble d’appartements 18 554 381 $ CAD (475 753 $ CAD/Unité) 4,76% Taux de capitalisation North Hollywood, CA 91602

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

PIÈCES JOINTES

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

COMMODITÉS DES UNITÉS

COMMODITÉS DU SITE

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

LIENS

Impôts fonciers

ZONAGE

Carte 4651 Cahuenga Blvd North Hollywood, CA 91602

PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES

ID d’inscription: 35215025

Date de mise sur le marché: 2025-03-21

Dernière mise à jour: 2025-03-24

Adresse: 4651 Cahuenga Blvd, North Hollywood, CA 91602