4651-4661 W Pico Blvd, Los Angeles, CA 90019 4651-4661 W Pico Blvd

Nichée au cœur animé du quartier Mid-City de Los Angeles, la propriété située au 4651-4661 W Pico Blvd se trouve à l'intersection stratégique des boulevards Pico et San Vicente. Cet immeuble de bureaux de deux étages construit en 1972 possède un vaste terrain combiné d'environ 28 279 pieds carrés (0,65 acre), avec une superficie brute de 16 444 pieds carrés et un impressionnant terrain de stationnement de 11 420 pieds carrés (0,26 acre) pouvant accueillir 48 véhicules.
L'emplacement privilégié de la propriété offre une connectivité exceptionnelle, située à égale distance du centre-ville de Los Angeles, de Beverly Hills, de Santa Monica, d'Hollywood et d'Inglewood. Avec plus de 5 000 véhicules qui passent chaque jour le long du boulevard Pico et un important carrefour de stations d'autobus desservant directement le site, l'emplacement assure une exposition et une accessibilité constantes. Un centre commercial ancré par Lowe's se dresse de l'autre côté de la rue, ce qui contribue à la fluidité de la circulation piétonnière. La région immédiate bénéficie d'un marché de bureaux robuste, avec environ 3 000 à 5 000 pieds carrés d'espaces de bureaux disponibles dans un rayon de 3 à 5 milles le long du corridor Pico, ce qui indique une forte demande d'espaces commerciaux dans cet emplacement central.
Le zonage actuel permet diverses applications commerciales, y compris les bureaux, les centres médicaux, les gymnases et les clubs de santé. Le potentiel de développement de la propriété est considérablement amélioré par sa désignation COT de niveau 3, offrant de multiples scénarios de densité : jusqu'à 42 unités par droit, ou un maximum de 72 unités dans le cadre du programme de primes de densité de niveau 3 des COT. Cette flexibilité crée des occasions intéressantes pour le développement à usage mixte, permettant aux investisseurs d'optimiser le potentiel du site tout en tirant parti de la demande croissante d'espaces résidentiels et commerciaux dans cet emplacement privilégié de Mid-City.
Cet espace adaptable attend des investisseurs visionnaires pour capitaliser sur la demande croissante de Mid-City pour les entreprises axées sur les bureaux et les services, soutenue par une excellente visibilité et accessibilité le long des grandes artères de Los Angeles.