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Sunbelt-Toluca Apartments 4624 Cahuenga Blvd

32 Unité Immeuble d’appartements 15 100 310 $ CAD (471 885 $ CAD/Unité) 4,02% Taux de capitalisation Toluca Lake, CA 91602

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

Faits saillants de l’investissement

  • Emplacement privilégié du lac Toluca
  • Mélange d'unités attrayant : 30 - 2 lits/2 salle de bain et 2- 1 lit/1 salle de bain
  • Bureau de location, piscine, cour, salle de sport, parking souterrain et parking ouvert
  • Rare immeuble de 32 logements dans cette région
  • Plans d'étage spacieux avec air conditionné central et chauffage
  • Proximité des studios Universal, Hollywood Hills et Lakeside Golf Club

Résumé de l'annonce

Nous sommes fiers de vous présenter cette rare occasion de posséder un immeuble de 32 logements situé dans un emplacement privilégié du lac Toluca. Construite en 1968, la propriété est assujettie au contrôle des loyers de LA City. Le bâtiment offre un excellent mélange d'unités avec 30 unités de deux chambres, deux salles de bain et 2 unités d'une chambre et d'une salle de bain. Chaque appartement offre des plans d'étage spacieux, la A/C et le chauffage centraux et des finitions attrayantes pour ajouter à l'attrait de la propriété.
La propriété offre aux résidents des équipements attrayants tels qu'une piscine, une cour, une salle de sport, un espace barbecue, un accès par interphone, une buanderie sur place et de nombreux stationnements souterrains et ouverts (66 places au total). De plus, il y a un bureau de location à la propriété qui aide le propriétaire, le gestionnaire et les locataires à offrir la meilleure expérience de vie et de gestion possible.
En plus des caractéristiques souhaitables de la propriété, les résidents bénéficient d'un excellent emplacement qui offre un accès facile aux innombrables boutiques, restaurants et divertissements d'Universal Studios, d'Universal City et de l'artère animée du boulevard Ventura.
Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir un actif très bien situé avec une propriété à long terme et un potentiel de hausse important.

Pièces jointes

Offering Memorandum

Bilan financier (Réel - 2024)

Annuel (CAD) Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut 1 091 908 $ 30,45 $
Autres revenus 5 057 $ 0,14 $
Perte due à l’inoccupation 32 975 $ 0,92 $
Revenu brut effectif 1 063 990 $ 29,67 $
Taxes 181 204 $ 5,05 $
Dépenses d’exploitation 275 520 $ 7,68 $
Total des dépenses 456 723 $ 12,74 $
Revenu net d’exploitation 607 267 $ 16,93 $

Bilan financier (Réel - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel 1 091 908 $
Annuel par pi² 30,45 $
Autres revenus (CAD)
Annuel 5 057 $
Annuel par pi² 0,14 $
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel 32 975 $
Annuel par pi² 0,92 $
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel 1 063 990 $
Annuel par pi² 29,67 $
Taxes (CAD)
Annuel 181 204 $
Annuel par pi² 5,05 $
Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel 275 520 $
Annuel par pi² 7,68 $
Total des dépenses (CAD)
Annuel 456 723 $
Annuel par pi² 12,74 $
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 607 267 $
Annuel par pi² 16,93 $

Faits sur la propriété

Prix 15 100 310 $ CAD
Prix par unité 471 885 $ CAD
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 4,02%
Multiplicateur du loyer brut 13.83
Nombre d’unités 32
Type de propriété Multi-résidentiel
Sous-type de propriété Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Taille du lot 0,82 AC
Taille du bâtiment 35 860 pi²
Occupation moyenne 100%
Nombre d’étages 3
Année de construction 1968
Ratio de stationnement 0,89/1 000 pi²

Commodités des unités

  • Climatisation
  • Balcon
  • Prêt pour le câble
  • Lave-vaisselle
  • Traitement des déchets
  • Foyer
  • Micro-ondes
  • Chauffage
  • Ventilateurs de plafond
  • Cuisine
  • Système de gicleur
  • Fourchette
  • Tapis
  • Terrasse
  • Jardin
  • Intercom

Commodités du site

  • Centre de conditionnement physique
  • Installations de lessive
  • Espace de pique-nique
  • Clôturé
  • Grill
  • Ascenseur

Unité Renseignements sur le mélange

Description Nombre d’unités Loyer moyen/mois pi²
1+1 2 2 507 $ CAD 1
2+2 30 2 866 $ CAD 1

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
2420-032-012
Évaluation du terrain
3 457 043 $ CAD
Évaluation des bâtiments
5 185 578 $ CAD
Évaluation totale
8 642 621 $ CAD
Impôts annuels
181 204 $ CAD (5,05 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024

Zonage

Code de zonage R4-1-R1-1, L.A.
R4-1-R1-1, L.A.
  • ID d’inscription: 33304480

  • Date de mise sur le marché: 2024-09-25

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4624 Cahuenga Blvd, Toluca Lake, CA 91602

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