4623-4631 Beverly Blvd & 4718-4726 Oakwood ave
Los Angeles, CA 90004

Nous sommes ravis de vous présenter cette occasion unique par génération d'acquérir et de réaménager un assemblage de six lots couvrant 0,99 acre de terrain (43 253 pieds carrés) dans le quartier très recherché du Greater-Wilshire à Los Angeles. Ces lots appartiennent à la même famille depuis plus de 50 ans, ce qui signifie la rare occasion offerte aux promoteurs. Les six lots sont répartis également entre deux rues situées au 4623, 4627 et 4631, boul. Beverly et 4718, 4720 et 4726, avenue Oakwood, Los Angeles, CA 90004. Toutes les structures actuelles des six lots sont vacantes et sont vacantes depuis plus de deux ans, et aucune des structures actuelles n'est un logement à loyer contrôlé, ce qui signifie qu'il n'y aura pas d'exigences de remplacement de logements en raison des structures qui seront démolies. Le zonage des lots du boulevard Beverly est désigné LAC2, et les lots de l'avenue Oakwood sont zonés LAR3. De plus, en raison de leur emplacement central et de l'impressionnant score de 97 marches, les deux lots se voient attribuer le statut de niveau 3 du programme incitatif pour les collectivités axées sur le transport en commun (TOC), ce qui augmente encore davantage le potentiel de développement. Pour les lots du boulevard Beverly, les promoteurs peuvent construire jusqu'à 90 unités d'habitation avec une enveloppe de 73 121 pieds carrés, et pour les lots de l'avenue Oakwood, les promoteurs peuvent construire jusqu'à 48 unités avec une enveloppe de 83 359 pieds carrés. En regroupant le tout, les promoteurs peuvent construire jusqu'à 138 logements avec une enveloppe de bâtiment combinée de 156 480 pieds carrés selon le zonage actuel de cet assemblage de six lots. L'utilisation des incitatifs du COT pour atteindre ce nombre d'unités et l'enveloppe du bâtiment s'accompagne d'une exigence selon laquelle au moins 10 % des unités sont mises de côté pour les familles à faible revenu. Cela équivaut à un minimum de 14 logements abordables lors de la construction du maximum de 138 logements, ce qui laisse 124 logements au taux du marché sans restriction de contrôle des loyers. De plus, l'AB-2221 récemment promulgué permet à un promoteur de tenir compte du potentiel de logement accessoire (ADU) dès le début de la planification, plutôt que d'attendre un certificat d'occupation et de demander ensuite d'autres UADA. Selon les lois sur les ADU, un promoteur peut additionner jusqu'à 25 % du nombre total d'unités, ce qui signifie que 34 logements accessoires (UAD) supplémentaires peuvent être ajoutés. Cela porte le nombre total d'unités potentielles à 172. Il convient de noter que cet agrandissement n'a aucune incidence sur l'enveloppe maximale de l'immeuble, qui demeure à 156 780 pieds carrés, et ne nécessite pas de logements abordables supplémentaires. Par conséquent, les 172 unités définitives seraient divisées en 14 unités abordables (8 %) et 158 unités au taux du marché (92 %). Cela se traduit par des unités moyennes d'environ 750 à 800 pieds carrés, selon le pourcentage de l'immeuble utilisé à des fins non résidentielles (hall d'entrée, centre de conditionnement physique, couloirs, etc.). Cette taille moyenne offre amplement d'espace aux promoteurs pour organiser un mélange d'unités attrayant qui comprend toute la gamme de types d'unités, allant des petits studios aux grands appartements de 3 chambres à coucher et tout le reste.