8% Cap Rate- Shell Gas Station & Supermarket! 4619 Main St

(taux de plafonnement de 8 %) -STATION-SERVICE SHELL ET SUPERMARCHÉ BROWNS À VENDRE !
CETTE POSSIBILITÉ D'INVESTISSEMENT CONSISTE EN UNE STATION-SERVICE SHELL RÉCEMMENT RÉNOVÉE, UN GRAND SUPERMARCHÉ ET UNE MAISON UNIFAMILIALE DE 4 CHAMBRES À L'ARRIÈRE DE LA PROPRIÉTÉ. SITUÉE DANS LE CÉLÈBRE PANHANDLE DE LA FLORIDE SUR LA ROUTE 90, LA PROPRIÉTÉ SE TROUVE À SEULEMENT (3 MILLES) DE L'AUTOROUTE 10 (I-10) TRÈS FRÉQUENTÉE ! LE FINANCEMENT DES VENDEURS EST DISPONIBLE (VOIR LA PAGE 5) POUR PLUS DE DÉTAILS !
LA PROPRIÉTÉ SE TROUVE SUR UN GRAND SITE DE 0,63 ACRE ET A ÉTÉ RÉCEMMENT MISE À JOUR AU COURS DE LA DERNIÈRE ANNÉE ! AVEC LE NOUVEAU BAIL DE 20 ANS PUR NNN QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE, LA PROPRIÉTÉ AURA UN TAUX DE PLAFONNEMENT DE PLUS DE 8 % À LA CLÔTURE ! LA PROPRIÉTÉ SE TROUVE À UNE INTERSECTION DIRECTEMENT À CÔTÉ DE L'I-10 (SORTIE 45) ET EST LA SEULE STATION-SERVICE SUR LA SORTIE 45. EN FAIT, IL N'Y A PAS D'AUTRE STATION-SERVICE À MOINS DE 10 MILLES DE LA PROPRIÉTÉ, CE QUI CRÉE UNE ÉNORME QUANTITÉ D'AFFAIRES POUR CET EMPLACEMENT. LE SUPERMARCHÉ BROWNS, QUI EST RATTACHÉ À LA STATION-SERVICE, EST UN ÉLÉMENT DE BASE DE LA COMMUNAUTÉ LOCALE ET EST EN ACTIVITÉ DEPUIS PLUS DE 50 ANS !
À L'HEURE ACTUELLE, UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS EST EN PLACE SUR LA PROPRIÉTÉ. LE BAIL SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 20 000$ (PAR MOIS) EN 2024 ET AUGMENTERA DE 10 % TOUS LES CINQ ANS JUSQU'À LA FIN DE LA PÉRIODE DE 20 ANS. LE LOCATAIRE A ÉGALEMENT (2) DES OPTIONS DE CINQ ANS À PROLONGER APRÈS L'EXPIRATION DE LA DURÉE INITIALE DU BAIL. CELA DONNE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ IMMOBILISÉE ET UN REVENU DE LOCATION FANTASTIQUE POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES ET PLUS. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR L'EXPLOITANT ET SOUTENU PAR UN CONTRAT DE GAZ DE COQUE TOUT AU LONG DU BAIL.
LA PROPRIÉTÉ AFFICHE ACTUELLEMENT UN TAUX DE PLAFONNEMENT SUR PLACE DE 8 P. 100. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES AU BAIL ACTUEL, CE NOMBRE NE FERA QU'AUGMENTER ! D'ICI 2029, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE PLAFONNEMENT DE 9 P. 100 ET CE TAUX AUGMENTERA, CINQ ANS PLUS TARD, POUR ATTEINDRE UN TAUX DE PLAFONNEMENT DE 10 P. 100. AU COURS DES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL, LE TAUX DE PLAFONNEMENT DÉPASSERA 12 P. 100, CE QUI REPRÉSENTE UN RENDEMENT INCROYABLE POUR UN ACTIF NNN QUI EST TRANSFÉRABLE À L'ACHETEUR !