Gwinnett Music Center 4615 Stone Mountain Hwy

La propriété unique en son genre au bord du lac Lucerne est un bâtiment autonome de +/- 4 456/pi2 sur 2,06 acres avec
environ +/- 0,75 acres utilisables. La propriété zonée C-2 (comté de Gwinnett) est située sur un lac privé de 40 acres ;
12 milles d'Atlanta, 3 milles jusqu'à la ville en plein essor de Snellville, avec égout et trois commerces de détail, dont le 2e
étage Café-café, espace école de musique au 1er étage et bureau privé. Situé dans l'une des rues les plus achalandées
dans le Metro-Atlanta avec 72 600 voitures par jour, ce site de destination à haute visibilité est vraiment irremplaçable
propriété.
L'édifice, autrefois une maison construite en 1938, a été rénové à plusieurs reprises au besoin tout au long de la
années. Le propriétaire a acquis la propriété en 1996 et a rénové le 1er étage pour en faire une école de musique ;
comprend une aire de réception, 9 bureaux, 2 toilettes (avec plomberie pour une autre) et la partie arrière rénovée
de l'immeuble en tant que « suite complète » séparée donnant sur le lac, avec cuisine, toilettes complètes et séparées
entrée.
Starbucks a rénové le café en 2001 avant d'emménager, et des rénovations minimes ont été effectuées en
2010 avant l'emménagement d'Alcove Coffee Cafe.
Le taux de plafonnement augmente à 6,97 % en juin 2025. Potentiel de valeur ajoutée : Possibilité d'augmenter le loyer de l'espace café/café en 2 ans et plus lors du renouvellement du bail et/ou avec un nouveau locataire du café qui ouvre ses soirs avec « Happy Hour », servant de la bière, du vin, des apéritifs et profitant pleinement des magnifiques couchers de soleil et de la faune, y compris les canards, les tortues, les fauves et les hérons.