4590 S Dupont Hwy
Dover, DE 19901

Marcus & Millichap, au nom de la propriété, est heureux d'offrir en exclusivité cette Cheddar's Scratch Kitchen à Camden, Delaware, qui fait partie de la MSA de Dover. Le locataire, Cheddar's Casual Café, Inc., est assujetti à un bail foncier NNN garanti par la société, assorti d'augmentations de loyer souhaitables de 10 % tous les cinq ans. La prochaine augmentation des loyers aura lieu en avril 2023 et portera le rendement de l'acheteur à 5,63 % au prix demandé. Cheddar's est une chaîne de restaurants décontractés de premier plan connue pour ses recettes faites à gratter à des prix attrayant dans une atmosphère décontractée. Fondée en 1979, la société privée a été achetée conjointement par les sociétés de capital-investissement Oak Investment Partners et Catterton Partners en août 2006. La chaîne en expansion exploite maintenant 160 établissements appartenant à des entreprises et franchisés dans 23 États de la moitié est des États-Unis. Le concept unique de Cheddar a été bien accueilli par les consommateurs, comme en témoignent les meilleurs classements de Zagat et de Consumer Reports. En 2012, Zagat a classé Cheddar's au rang de chaîne de restaurants à service complet numéro 1 au pays, ainsi que de la meilleure cuisine américaine globale, de la nourriture la mieux notée et de la décoration et des installations les mieux notées. Cheddar's occupe un grand bâtiment de 8 100 pieds carrés construit par le locataire à ses frais uniques. Le tarif de location actuel du locataire est inférieur au marché à 14$ par rapport aux espaces en ligne dans le centre-ville qui louent à plus de 20$ FPS. Le locataire a enregistré de solides ventes en magasin de 4,19 millions de dollars en 2015. Les ventes ont affiché une tendance à la hausse d'une année à l'autre depuis 2013 et approchent le seuil de rupture du bail de 5 millions de dollars. La propriété est située dans le grand centre-ville de Camden, qui est ancré par Lowe's et Walmart Supercenter. Il comprend 95 718 pieds carrés de commerces de détail en ligne et neuf pavés en face de l'autoroute Dupont. La gamme de locataires du centre-ville comprend plusieurs détaillants nationaux notables, dont Dollar Tree, McDonald's, Chickfil-A, Bob Evans, Applebee's et une épicerie Aldi nouvellement construite. La propriété est exceptionnellement bien située le long de l'autoroute Dupont, un corridor régional dense de vente au détail qui compte en moyenne plus de 35 000 véhicules par jour. Cheddar occupe une aire de 2,1 acres très visible à l'une des deux entrées signalées de l'ensemble du centre-ville. Il est placé devant Lowe's et est croisé avec une bande nouvellement construite avec les détaillants nationaux AT&T et Mattress Warehouse. Camden est située dans le comté de Kent et fait partie de la MSA de Dover, au Delaware. Douvres est la capitale et la deuxième plus grande ville de l'État, et notamment l'une des régions à la croissance la plus rapide en raison en grande partie du coût de la vie relativement bas. Douvres abrite la base aérienne de Douvres, qui est un employeur important avec Kraft Food, Procter & Gamble, et les gouvernements des États et des comtés.