4563 W Fountain Ave

Maher Commercial Realty est heureux de présenter un immeuble à valeur ajoutée de 8 logements au cœur d'East Hollywood, à quelques pâtés de maisons de Virgil Village, Silverlake et à proximité de Los Feliz et Hollywood. La propriété en question se compose de huit unités d'une chambre à coucher, d'une salle de bain dont deux seront livrées vacantes. Cette propriété comprend deux bâtiments totalisant environ 5 624 pieds carrés sur une parcelle de terrain d'environ 6 970 pieds carrés zonée C4-1D.
Le lot est zoné C4-1D et se trouve au niveau 3 de la COT (communauté axée sur le transport en commun), ce qui permet le développement de +/- 29 unités utilisant la COT, et potentiellement plus d'unités utilisant ED1 comme projet abordable à 100 %. À l'heure actuelle, il y a de la place pour quatre places de stationnement (deux places en tandem) et un espace supplémentaire dans la cour. Il y a probablement suffisamment d'espace sur ce site pour construire un ADU détaché. L'acheteur doit vérifier tout potentiel de développement auprès de son propre architecte. Tous les aménagements sont assujettis au plan de quartier Vermont/Western Station. Le vendeur et le courtier ne font aucune déclaration quant à la possibilité d'aménagement de cette propriété.
À l'heure actuelle, l'immeuble est loué à APLA Health, mais il sera livré sans bail principal en place. Tous les baux sont conclus avec des locataires en vertu de l'article 8 et cinq des six locataires restants paient des loyers nettement inférieurs au prix du marché. Il y a une hausse immédiate en augmentant les loyers actuels à 4 % et en comblant deux postes vacants, ce qui vous ramène à un taux de plafonnement immédiat de 6,2 %. Après avoir augmenté le loyer de 4 % et comblé deux postes vacants, il reste encore une hausse supplémentaire de 36 % des loyers. La vente de la propriété est subordonnée à l'approbation d'un remboursement anticipé du prêt par l'État de Californie.
East Hollywood emprunte des éléments à ses voisins Silverlake, Los Feliz, Echo Park et Larchmont Village et les emballe dans un forfait abordable. Une merveille architecturale remarquable, The Hollyhock House, a été conçue par Frank Lloyd Wright pour l'héritière du pétrole Alice Barnsdall, qui sert également d'homonyme au parc d'art environnant de la structure. Avec le quartier qui semble évoluer de jour en jour, l'histoire de près de 250 ans d'East Hollywood ne fait que commencer. À la fois de points chauds en vogue attirant des visiteurs partout dans le monde et d'institutions locales qui ont contribué à façonner le quartier, East Hollywood est l'endroit idéal pour ceux qui veulent une atmosphère de quartier avec la grande ville à bout de bras. Les bars familiaux comme Tiki-Ti et le café cafecito Organico du coin offrent une atmosphère plus voisine à East Hollywood, mais le scintillement et la lueur de L.A. sont toujours présents dans ce quartier historique. Multiculturel et axé sur la famille, East Hollywood est un endroit idéal pour passer une année ou une vie.