45551 Panoche Rd - 200 Acre Almonds & Pistachios

Panoche et ranch I-5
±96,50 acres de 2018 ont été plantés à Nonpareil et à Monterey sur un espacement de 14 pi x 22 pi. Les arbres viennent d'atteindre un âge de production économique avec un rendement à l'acre déclaré de ±1 850 lb. Les arbres sont en bon état et devraient produire environ ± 2 800 lb au cours des prochaines années. Les blocs sont irrigués par double goutte à goutte.
En 2019-2020, environ 96,50 acres ont été plantés de pistaches Golden Hills sur des porte-greffes UCB-1. Les arbres sont espacés de 17 pi x 20 pi et atteignent tout juste l'âge de la production. Les arbres sont en bon état et on estime qu'ils produiront de ±600 à 800 lb par acre au cours de la prochaine année. Le bloc est irrigué au moyen d'un micro-aspereur. 9.54 Terrain auxiliaire consacré aux routes agricoles, aux sites de pompage et aux chantiers.
Caractéristiques économiques :
Le ranch en question est actuellement occupé par des vendeurs et exploité (exploité à la ferme), avec tous les jeunes
les arbres étant au début de leur âge de production économique, l'acheteur devant cultiver (par l'entremise de la ferme)
gestion) les plantations permanentes après l'achat. Les amandes et les pistaches viennent d'être pleines
l'âge de la production et sont considérés comme capables de générer des profits.
Emplacement et accès :
La propriété en question est située au 45551 West Pinoche Road, Firebaugh, CA 93622. À un quart de mille au nord-est de l'intersection de la I-5 et du chemin Pinoche, du côté nord-ouest du chemin Pinoche, à ± 17 milles au sud-ouest de Firebaugh, en Californie, dans le comté de Fresno. La propriété comprend une façade de route de comté pavée, dont des routes de comté pavées bordant le côté sud-est du ranch. L'accès est commun à la plupart des ranchs de la région.
Description légale :
Le bien en cause est généralement décrit comme suit, dans les régions non érigées en municipalité du comté de Fresno :
I-5 Amandes et pistaches
200 ACRES DANS LA MOITIÉ NORD DE LA SECTION 12, CANTON 15 SUD, RANG 12 EST,
MÉRIDIEN DE BASE DU MONT DIABLO, DANS LE COMTÉ DE FRESNO, SELON LE PLAN OFFICIEL
DE CELUI-CI
Eh bien.
Un nouveau puits a été foré sur la propriété en question qui n'avait pas été accroché
jusqu'au système d'irrigation
Zonage et tendances
Le bien en question est situé dans une zone consacrée à des utilisations agricoles à long terme et zonée à des fins agricoles. La désignation de zonage actuelle est « AE-40 », Utilisation exclusive des terres agricoles avec une superficie minimale de parcelle de 40 acres. Les utilisations permises en vertu de ce zonage agricole exclusif comprennent les grandes cultures irriguées, les plantations permanentes, la transformation de produits agricoles et les structures agricoles de soutien. Ce zonage permet également la construction et l'utilisation d'un logement résidentiel ainsi que de tout bâtiment de soutien raisonnable à construire sur place. Tel qu'il est actuellement utilisé, le sujet est conforme au zonage agricole désigné. Le sujet se situe dans une zone consacrée exclusivement à des usages agricoles et aucun développement urbain prévu dans un avenir proche. Par conséquent, aucun changement dans la désignation de zonage actuelle n'est prévu dans un avenir prévisible.