4540 Shandon Highway - Madison Cellars

Bienvenue à Madison Cellars Vineyards, un domaine viticole de premier ordre situé au cœur de l'appellation Paso Robles, « Le nouveau Napa » de la région viticole. La propriété est idéalement située à seulement 15 minutes du centre-ville de Paso et d'Atascadero, et à 35 minutes de SLO. Niché au sein de cette région viticole réputée, le domaine dispose d'une résidence principale entièrement réhabilitée. Le ranch à un niveau de 3 024 pieds carrés offre un confort moderne et un vaste garage qui offre des possibilités, de l'entreposage de la viticulture à la conversion potentielle de l'ADU. S'étendant sur 50 acres, Madison Cellars Vineyards est non seulement vaste, mais aussi méticuleusement cultivé. Le vignoble couvre 28 acres, tous bénéficiant d'un espacement précis de 6x10, d'une irrigation goutte à goutte efficace et d'un entraînement à cordon double ou unilatéral à 36 pouces. La propriété est protégée par une clôture de cerfs, assurant la protection des vignes. Le vignoble a une histoire de production de vins primés et acclamés par la critique, les millésimes passés marquant régulièrement entre 89 et 93 points. Les plantations diversifiées comprennent 7 acres de Merlot, 6 acres de Cab, 1 acre chacune de Cab Franc et Petite Verdot, 9 acres de Syrah, 2 acres de Mourvèdre et 2 acres de Viognier. Ces vignes sont gérées professionnellement sans aucune responsabilité de PROPRIÉTAIRE et génèrent un revenu passif de 40 000$ par année grâce à la location de vignes à 1 350$ l'acre. De plus, le domaine comprend un petit bâtiment vinicole qui pourrait être recollé dans une salle de dégustation. Avec le potentiel de lotissement, le nouveau propriétaire pourrait construire jusqu'à quatre maisons, offrant ainsi une flexibilité pour le développement futur ou la personnalisation. Madison Cellars Vineyards offre également des possibilités de revenus lucratifs grâce à une licence de location saisonnière de courte durée, avec des revenus estimés allant de 10 000$ à 20 000$ par mois. Un revenu supplémentaire est assuré par la location de la spacieuse résidence principale et d'une maison mobile de 2 chambres à coucher pour 900$ par mois. Le domaine est bien équipé d'un système d'irrigation robuste qui fournit plus de 500 gallons par minute de façon constante pendant deux décennies. Pour répondre à tous les besoins opérationnels, la propriété est desservie par des sources d'alimentation triphasées et biphasées. Ce domaine viticole exceptionnel n'est pas seulement une maison, mais un investissement luxueux dans l'une des régions viticoles les plus recherchées de Californie. Madison Cellars Vineyards invite les acheteurs avertis à saisir la quintessence de l'excellence viticole et la possibilité de posséder un morceau de l'héritage viticole de Paso Robles.