4538 Walzem Rd

Propriété commerciale modernisée avec un trafic piétonnant
Cette propriété commerciale modernisée offre une combinaison rare de commodité, de sécurité et de mises à niveau réfléchies, ce qui en fait une occasion d'investissement exceptionnelle. Positionnée à côté d'une école primaire, la propriété bénéficie d'une exposition quotidienne à la circulation automobile et piétonnière des parents, tout en bénéficiant d'une sécurité quasi constante avec la présence de la police scolaire. L'école permet l'utilisation de son stationnement à débordement, qui peut facilement accueillir des véhicules plus gros comme des fourgonnettes sprinter ou des combinaisons véhicule-remorque.
La propriété compte 21 places de stationnement pavées, dont 4 places couvertes à l'arrière, 2 places parallèles sur le côté et 4 places avant, ainsi que 3 places supplémentaires dans la ruelle arrière. Le terrain de stationnement a été refait à nouveau en 2018 et de nouveau en 2024 pour une apparence et une durabilité impeccable. L'extérieur a été repeint en 2018, avec un design moderne bicolore, complété par des jardinières personnalisées remplies de roche de rivière et de verdure artificielle mises à jour en 2024. Le nouvel éclairage de sécurité et les poteaux téléphoniques plus hauts installés en 2018 assurent un extérieur bien éclairé et visuellement attrayant.
Une rénovation complète en 2018 a transformé l'intérieur en un espace de travail élégant et efficace. La zone « enclos », créée en enlevant des murs, peut accueillir jusqu'à 10 chambres et est parfaite pour les activités collaboratives, la formation ou les rassemblements de vacances. Surplombant l'enclos se trouvent deux bureaux privés : un grand bureau de gestion pouvant accueillir jusqu'à quatre bureaux et un bureau de direction mineur avec accès par porte de poche pour plus d'intimité et de fonctionnalité.
La zone de réception, redessinée avec un plafond à caissons, est dotée d'une porte vitrée à cadre d'acier avec un verrou de haute sécurité et une serrure magnétique, assurant un accès contrôlé. À l'intérieur, les invités et le personnel apprécieront la cuisine moderne avec des armoires sur mesure, des comptoirs en blocs de boucherie, un réfrigérateur à boissons à façade vitrée et un superbe dosseret en marbre à motif à chevrons. Deux toilettes mises à jour, l'une située discrètement à l'usage des employés, offrent un confort supplémentaire.
La technologie et l'efficacité sont prioritaires dans l'ensemble de la propriété. L'Internet par fibre AT&T et Spectrum, le câblage Ethernet Cat-6 et un système de CVC Trane surdimensionné (installé en 2018 et toujours sous garantie) assurent une connectivité haute vitesse et une climatisation confortable. Le bâtiment est également équipé d'un éclairage encastré éconergétique, de nouveaux conduits isolés et de systèmes avancés d'alarme et de caméras.
La structure en acier de la propriété sur une ancienne maison à ossature de bois offre une durabilité et une flexibilité exceptionnelles. Le grenier, avec plancher en contreplaqué et prises électriques, offre un vaste espace de rangement et un accès facile pour le câblage ou les mises à jour ultérieures. Le nouveau toit en acier, installé en 2018, résiste à la grêle et est idéal pour les panneaux solaires.
Les autres mises à jour comprennent des tapis commerciaux modernes et des revêtements de sol en vinyle, de nouveaux systèmes de plomberie et d'égout et un chauffe-eau 2021 avec un capteur de coupure de sécurité. Une deuxième salle de bain a été ajoutée en 2022 et la clôture arrière a été améliorée la même année.
Cette propriété est située juste en face d'un arrêt d'autobus de VIA très fréquenté, ce qui assure une visibilité supplémentaire à la clientèle potentielle. Avec un mélange d'attrait esthétique, de design fonctionnel et d'équipements modernes, cette propriété est prête à répondre aux exigences de toute entreprise en croissance.
Communiquez avec nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer cette occasion exceptionnelle !