4515 Old Gentilly Rd
New Orleans, LA 70126

**Communiquer avec Mike Knudsen pour obtenir de plus amples renseignements au sujet de cette offre de placement - (213) 260-0077, mike@nnnpropertiesgroup.com ** Le NNN Properties Group, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter à titre de frais de vente un intérêt simple dans un immeuble de placement à locataire unique loué à Dollar General (« l'Offering ») dans un lieu urbain rare et densément peuplé du sous-marché Gentilly à la Nouvelle-Orléans, en Louisiane. L'acheteur de cette possibilité d'investissement passif net dans le cadre d'un crédit-bail bénéficiera d'un flux de trésorerie stable soutenu par une garantie d'entreprise de premier plan de qualité de placement avec des responsabilités minimales du propriétaire, ainsi que d'augmentations de loyer de 10 % dans chacune des trois options de prolongation de cinq ans, offrant une couverture contre l'inflation. Le placement consiste en un bâtiment sur pied d'environ 9 014 pieds carrés sur une parcelle d'environ 38 848 pieds carrés louée à Dollar General Corporation, le principal détaillant national à rabais au pays. Fondée en 1939 et basée à Goodlettsville, au Tennessee, Dollar General est une société cotée en bourse qui exploite plus de 15 000 magasins dans 45 États. Les revenus de la société en 2018 ont totalisé 23,43 milliards de dollars américains et ont connu une croissance constante des ventes d'une année à l'autre depuis la création de la société. Dollar General a une cote de crédit de niveau investissement de BBB avec S&P et de Baa2 avec Moody's. Dollar General exerce ses activités à cet emplacement depuis 2009, et son bail est modifié à double net (« NN ») en structure, les responsabilités du propriétaire se limitant à la réparation du toit, de la structure et du stationnement. Le locateur reçoit une indemnité mensuelle de CAM pour l'entretien du stationnement et de l'aménagement paysager totalisant 300$ par mois, qui est rapprochée à la fin de l'année avec les dépenses réelles, ce qui donne lieu à un débit ou à un crédit au locateur. Les responsabilités des locataires comprennent les taxes foncières (remboursées par Dollar General à la fin de l'exercice), l'assurance responsabilité civile civile et générale, les services publics, l'entretien intérieur et la réparation et le remplacement de CVC (la plupart des baux à double montant net obligent le locateur à payer toutes les dépenses annuelles de CVC supérieures à 1 000$). Le propriétaire a récemment investi plus de 8 000$ dans le toit, atténuant ainsi l'exposition à court terme des coûts pour l'acheteur. Stratégiquement situé sur une intersection à angle mou au 4515 Old Gentilly Road dans le quartier Gentilly de la Nouvelle-Orléans, l'Offering bénéficie de la proximité immédiate d'un groupe dominant de détaillants nationaux de crédit, ainsi que de la proximité immédiate et de la visibilité de l'autoroute Interstate 10, avec un nombre de véhicules dépassant 116 000 véhicules par jour. Contrairement à la grande majorité des propriétés à bail net de Dollar General, l'Offre bénéficie du fait qu'elle est située près du noyau urbain d'une région statistique métropolitaine densément peuplée comptant plus de 1,2 million de résidents, dont plus de 105 000 dans un rayon de 3 milles.