4509 Figueroa
Los Angeles, CA 90037

Deux locataires ont convenu verbalement d'encaisser les clés. Possibilité de libérer davantage de logements, aussi. Charmant quatreplex situé sur une grande parcelle C2 TOC Tier 3 de 7 502 pieds carrés à Vermont Square. Il s'agit d'une occasion rare d'acheter une propriété qui a du sens à la fois en tant que bâtiment existant à un taux de plafonnement de 5 % et en tant que site de développement permettant de construire 32 unités +9 AUD à l'aide du menu des tables des tables ; ou 55 unités en tant que projet 100 % abordable. En tant que site de développement, le zonage C2 et les incitatifs de niveau 3 de la TOC permettent à un promoteur de construire environ 32 unités et huit ADU, totalisant 40 unités, ce qui fait de ce prix demandé 27 500 $/porte constructible - une mesure impressionnante. Un promoteur peut également poursuivre un projet à 100 % abordable (sans frais du marché) et probablement construire 55 logements sur cette propriété. En tant que bâtiment existant, la propriété dégage du charme et du caractère. Cette structure de deux étages construite en 1922 compte un nombre d'unités attrayant avec trois unités de 2 chambres et une unité d'une chambre d'une taille moyenne de 856 pieds carrés. Il y a six places de stationnement et un grand espace commun à aire ouverte. Au prix actuel demandé, la propriété est un taux de plafonnement attrayant de 5 %, mais son revenu a augmenté d'environ 39 %.