4489 Grant St - 4489 Grant St
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4489 Grant St - 4489 Grant St
3 Unité Immeuble d’habitation offert à 992 229 $ CAD à un 5,15% taux de capitalisation dans Denver, CO 80216
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Faits saillants de l’investissement
- Potentiel de développement avec zonage à usage mixte
- 6 places de stationnement hors voirie
- Entièrement loué
Résumé de l'annonce
Présentation d'une occasion d'investissement exceptionnelle à Denver, Colorado - 4489 Grant Street. Cet immeuble historique à usages multiples de 2 566 SF offre trois unités spacieuses en zonage E-MX-2 à usages mixtes. D'un prix de 700 000$ avec un taux de plafonnement de 5,15 % et un taux de plafonnement de 6,68 % pour la première année, cette propriété présente un potentiel convaincant pour les investisseurs multifamiliaux ou de grande hauteur qui cherchent à tirer parti du marché en pleine croissance de Denver. Avec des plans conceptuels en place, cette propriété offre des possibilités de développement dans un emplacement privilégié. Entourée d'un groupe démographique robuste avec un revenu moyen des ménages de 114 004$ dans un rayon de 1 mille, cette propriété est un investissement prometteur. Pour ceux qui cherchent un déménagement stratégique dans le marché immobilier très dynamique de Denver, le 4489 Grant Street est une entreprise prometteuse dans une communauté florissante.
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
91 002 $
|
35,46 $
|
| Autres revenus |
11 340 $
|
4,42 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 550 $
|
1,77 $
|
| Revenu brut effectif |
97 791 $
|
38,11 $
|
| Taxes |
3 332 $
|
1,30 $
|
| Dépenses d’exploitation |
28 182 $
|
10,98 $
|
| Total des dépenses |
31 515 $
|
12,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
66 277 $
|
25,83 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 91 002 $ |
| Annuel par pi² | 35,46 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 340 $ |
| Annuel par pi² | 4,42 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 550 $ |
| Annuel par pi² | 1,77 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 97 791 $ |
| Annuel par pi² | 38,11 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 332 $ |
| Annuel par pi² | 1,30 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 182 $ |
| Annuel par pi² | 10,98 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 515 $ |
| Annuel par pi² | 12,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 277 $ |
| Annuel par pi² | 25,83 $ |
Faits sur la propriété
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 2 594 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 2 034 $ CAD | - |
1 of 1
Bike Score ®
Très cyclable (86)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2221-33-029 | Évaluation totale | 41 400 $ CAD (2023) |
| Évaluation du terrain | 30 129 $ CAD (2023) | Impôts annuels | 3 332 $ CAD (1,30 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 11 270 $ CAD (2023) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2221-33-029
Évaluation du terrain
30 129 $ CAD (2023)
Évaluation des bâtiments
11 270 $ CAD (2023)
Évaluation totale
41 400 $ CAD (2023)
Impôts annuels
3 332 $ CAD (1,30 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Zonage
| Code de zonage | E-MX-2 (Zonage à usage mixte parfait pour les projets de développement.) |
| E-MX-2 (Zonage à usage mixte parfait pour les projets de développement.) |
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Chris Mitton -
Pinnacle Real Estate Advisors
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