PetSmart 4485 24th Ave

BAIL
- Le locataire a récemment prolongé sa durée de bail anticipée, offrant ainsi un engagement fort à long terme à l'égard de ce site
- Il reste maintenant plus de 13 ans de durée principale avec un bail corporatif sécurisé
- Augmentation du loyer de 15 % dans la première option de renouvellement, ce qui augmentera la valeur de la propriété
- Tous les CAM sont gérés par une tierce partie avec des frais de gestion déjà intégrés dans le NOI, offrant une propriété sans tracas
- Le locataire rembourse toutes les réparations de stationnement et de toiture, laissant le remplacement comme la seule véritable responsabilité du propriétaire
PROPRIÉTÉ
- Immeuble de 18 349 pi2 sur 3,320 acres avec beaucoup de stationnement
- Capuchon adjacent à un grand magasin Kohls
- La propriété est située à une intersection signalée avec 4 points d'entrée et de sortie faciles
- Le site est entouré de détaillants dans toutes les directions et partage l'intersection avec le centre commercial Birchwood
- Les détaillants notables dans les environs immédiats comprennent Target, Home Depot, Lowe's, Walmart et Meijer
- Cet actif se trouve au milieu du corridor commercial local et offre une excellente demande de locataires à long terme
ZONE DE COMMERCE
- Fort Gratiot fait partie de la région de Port Huron, au Michigan, qui compte plus de 100 000 personnes et offre une clientèle de détail stable
- Port Huron se trouve à seulement 60 milles au nord de Détroit et sert de ville de vacances pour bon nombre des 4,1 millions de résidents de la MSA
- La région est située sur le lac Huron, juste à la frontière américaine et canadienne
- Le port de Port Huron est un important port maritime américain avec des importations de plus de 57 milliards de dollars (2023) annuellement
- Port Huron est le 9e exportateur en importance sur 385 à l'échelle nationale
- Les exportations de cette région vont au Canada, au Royaume-Uni, en Allemagne, aux Pays-Bas et en Belgique, ce qui en fait un port maritime très important