4458 Pleasanton Ave
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4458 Pleasanton Ave
4 Unité Immeuble d’appartements 2 662 687 $ CAD (665 672 $ CAD/Unité) 3,66% Taux de capitalisation Pleasanton, CA 94566
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Résumé de l'annonce
Quadruplex bien entretenu et entièrement occupé dans un secteur bien situé de Pleasanton. Les 4 unités sont occupées par des unités 2BD/1BA. Des loyers inférieurs au marché, ce qui permet un potentiel de hausse. Veuillez ne pas déranger les locataires.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
176 169 $
|
62,92 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 808 $
|
3,15 $
|
| Revenu brut effectif |
167 361 $
|
59,77 $
|
| Taxes |
31 129 $
|
11,12 $
|
| Dépenses d’exploitation |
12 224 $
|
4,37 $
|
| Total des dépenses |
43 353 $
|
15,48 $
|
| Revenu net d’exploitation |
124 008 $
|
44,29 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 176 169 $ |
| Annuel par pi² | 62,92 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 808 $ |
| Annuel par pi² | 3,15 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 167 361 $ |
| Annuel par pi² | 59,77 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 129 $ |
| Annuel par pi² | 11,12 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 224 $ |
| Annuel par pi² | 4,37 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 353 $ |
| Annuel par pi² | 15,48 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 008 $ |
| Annuel par pi² | 44,29 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 662 687 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 665 672 $ CAD | Taille du lot | 0,18 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 880 pi² |
| Taux de capitalisation | 3,66% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 1965 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 2,08/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 2 662 687 $ CAD |
| Prix par unité | 665 672 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,66% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 2 880 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 2,08/1 000 pi² |
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | 720 |
1 of 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Bike Score®
Très cyclable (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 094-0151-020-02 | Évaluation totale | 2 472 982 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 741 895 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 31 129 $ CAD (10,81 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 731 087 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
094-0151-020-02
Évaluation du terrain
741 895 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
1 731 087 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 472 982 $ CAD (2024)
Impôts annuels
31 129 $ CAD (10,81 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Zonage
| Code de zonage | RM-15, Pleasanton |
| RM-15, Pleasanton |
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