4450 State Highway 29
Bertram, TX 78605

**Lot 5A - County Line Estates** Excellente opportunité pour un investissement immobilier ou pour un propriétaire/occupant dans le comté de Burnet, juste après la limite du comté de Williamson, avec une façade sur l'autoroute d'État 29 ainsi qu'une façade arrière sur le chemin de comté 266. Superficie totale de 2,75 acres avec une entrée commune sur l'autoroute 29 partagée avec la propriété voisine. Accès privé à l'arrière via le chemin de comté 266. Trois bâtiments au total avec les caractéristiques suivantes : **Bâtiment 1 :** - Environ 7 500 pieds carrés au total, incluant 1 200 pieds carrés d’espace de bureaux. Quatre portes de baie à enroulement de 14' de hauteur, au niveau du sol. Hauteur centrale du bâtiment : 16'. Électricité monophasée. Isolation en mousse pulvérisée. Prêt pour une occupation immédiate. Construction en métal datant d’environ 2017. Le bâtiment peut facilement être divisé en deux unités distinctes. **Bâtiment 2 :** - Environ 3 750 pieds carrés de construction métallique neuve. Le bâtiment sera terminé dans 45 jours. Il sera livré en état brut et comprendra deux portes de baie à enroulement de 14' de hauteur, au niveau du sol. Hauteur centrale d’environ 18'. Prêt pour personnalisation par le locataire/propriétaire. Électricité triphasée disponible. **Bâtiment 3 :** - Environ 10 000 pieds carrés de construction métallique avec quatre portes de baie à enroulement de 12' de hauteur au niveau du sol et trois portes de baie à enroulement de 10' de hauteur au niveau du sol. Espace de bureaux fini d’environ 1 200 pieds carrés. Hauteur centrale du bâtiment : environ 14'. Électricité triphasée. Actuellement occupé par le propriétaire, mais sera libéré immédiatement OU dans un délai de 6 à 12 mois après une vente/location avec rétrocession. Emplacement idéal avec taxes faibles et accès facile à Liberty Hill/Bertram/Burnet. Aucune restriction. Pas de zone ETJ. Pas de limites municipales. Système septique pour les eaux usées et puits d’eau avec réservoir de stockage de 2 500 gallons, récemment rénové avec une pompe et une profondeur de 420'. Parfait pour un propriétaire occupant avec espace supplémentaire pour des revenus locatifs ou une croissance future. Nouveau relevé cadastral. Le bâtiment 1 est actuellement vacant et le bâtiment 2 est en construction. Le bâtiment 3 est occupé par le propriétaire. Superficie totale de 21 250 pieds carrés.