MASSIVE REDUCTION: GREAT CAP AND GRM | 4421-4427 Murietta Ave
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MASSIVE REDUCTION: GREAT CAP AND GRM 4421-4427 Murietta Ave
24 Unité Immeuble d’appartements 9 539 667 $ CAD (397 486 $ CAD/Unité) 5,46% Taux de capitalisation Sherman Oaks, CA 91423
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- MEILLEURE OFFRE À SHERMAN OAKS : ÉNORME AMÉLIORATION DES PRIX : 5,46 CAP ET 11,25 GIM
- Hascens locatifs importants (loyer actuel/pi² de 2,28$)
- Piscine étincelante et magnifique cadre de cour
- Emplacement de premier plan à Sherman Oaks avec un excellent mélange d'unités (toutes les grandes unités de 1 et 2 chambres)
- Possibilité d'investissement à valeur ajoutée par excellence
- À quelques pas des restaurants et des lieux de divertissement haut de gamme
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
MEILLEURE AFFAIRE À SHERMAN OAKS. INCROYABLE 5,46 CASQUETTE ET 11,25 GIM ! Jonathan Taksa, du groupe d'investissement Taksa, qui fait partie de RE/MAX Commercial & Investment Realty, est heureux de présenter le 4421—4427 Murietta Avenue, communément appelé Santorini Villas, une occasion prestigieuse d'acquérir une propriété à valeur ajoutée par excellence située dans l'un des meilleurs emplacements locatifs de Sherman Oaks. La belle propriété à cour ouverte offre un mélange d'unités idéal composé de toutes les grandes unités de 1 et 2 chambres. Chacune des unités est spacieuse, a un plan d'étage formidable et offre une abondance de lumière naturelle. Construite en 1955, la propriété est un joyau idéal du milieu du siècle, idéalement située à quelques pas du boulevard animé Ventura.
Les villas Santorini comprennent 16 unités de 2 chambres à coucher, 1 salle de bain et (8) unités 1 chambre et 1 salle de bain. Les intérieurs ont des planchers de bois franc (certaines unités), des cuisines, des chambres et des salles de bains spacieuses et sont dotés de compteurs distincts pour le gaz et l'électricité. Les autres caractéristiques de la propriété comprennent une cour bien paysagée, une grande piscine étincelante, une plomberie en cuivre, une entrée interphone, un toit en pente et un vaste parking sur place qui est exempté de la rénovation à étage doux.
À proximité de certains des meilleurs restaurants et lieux de vie nocturne de la vallée, cette offre rare offre à un investisseur avisé l'occasion unique de capitaliser sur des loyers plus élevés sur le marché et d'acquérir un actif clé en main de premier plan dans l'un des meilleurs emplacements de location de Los Angeles.
Les villas Santorini comprennent 16 unités de 2 chambres à coucher, 1 salle de bain et (8) unités 1 chambre et 1 salle de bain. Les intérieurs ont des planchers de bois franc (certaines unités), des cuisines, des chambres et des salles de bains spacieuses et sont dotés de compteurs distincts pour le gaz et l'électricité. Les autres caractéristiques de la propriété comprennent une cour bien paysagée, une grande piscine étincelante, une plomberie en cuivre, une entrée interphone, un toit en pente et un vaste parking sur place qui est exempté de la rénovation à étage doux.
À proximité de certains des meilleurs restaurants et lieux de vie nocturne de la vallée, cette offre rare offre à un investisseur avisé l'occasion unique de capitaliser sur des loyers plus élevés sur le marché et d'acquérir un actif clé en main de premier plan dans l'un des meilleurs emplacements de location de Los Angeles.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
812 975 $
|
41,35 $
|
| Autres revenus |
34 823 $
|
1,77 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
24 389 $
|
1,24 $
|
| Revenu brut effectif |
823 409 $
|
41,88 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
302 423 $
|
15,38 $
|
| Revenu net d’exploitation |
520 986 $
|
26,50 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 812 975 $ |
| Annuel par pi² | 41,35 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 823 $ |
| Annuel par pi² | 1,77 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 389 $ |
| Annuel par pi² | 1,24 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 823 409 $ |
| Annuel par pi² | 41,88 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 302 423 $ |
| Annuel par pi² | 15,38 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 520 986 $ |
| Annuel par pi² | 26,50 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 9 539 667 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 397 486 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,57 AC |
| Taux de capitalisation | 5,46% | Taille du bâtiment | 19 660 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.25 | Occupation moyenne | 92% |
| Nombre d’unités | 24 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1955 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,92/1 000 pi² |
| Prix | 9 539 667 $ CAD |
| Prix par unité | 397 486 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,46% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.25 |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,57 AC |
| Taille du bâtiment | 19 660 pi² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1955 |
| Ratio de stationnement | 0,92/1 000 pi² |
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Tapis
- Congélateur
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Cour
- Installations de lessive
- Espace de pique-nique
- Piscine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Clôturé
- Grill
- Cuisinière à gaz
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 2 675 $ CAD | 692 |
| 2+1 | 16 | 3 098 $ CAD | 872 |
1 of 1
Walk Score®
Très pratique à pied (85)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2271-013-011 | Évaluation des bâtiments | 2 404 956 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 5 522 501 $ CAD | Évaluation totale | 7 927 457 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2271-013-011
Évaluation du terrain
5 522 501 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 404 956 $ CAD
Évaluation totale
7 927 457 $ CAD
ZONAGE
| Code de zonage | R3 |
| R3 |
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