44073 Sierra Hwy
Lancaster, CA 93534

La propriété en cause consiste en un site de 2,12 acres zoné commercialement loué à l'Université d'Antelope Valley, un collège privé. Le bail a été initialement signé en 1964 et a été transféré et renouvelé et sa date d'expiration est actuellement de 15 ans. À l'expiration du bail, les améliorations au bâtiment sont remises au bailleur. La valeur estimative actuelle (mars 2019) de la propriété est de 4 300 000$. Cette valeur a été calculée comme étant la valeur actualisée du flux de revenus provenant du bail foncier, plus la valeur actualisée du terrain et des améliorations à l'expiration du bail. Les améliorations consistent en une propriété de motel qui a été convertie en salle de bal et en bureaux pour le collège. Les améliorations sont déclarées à 37 248 pieds carrés et consistent en 2 immeubles de deux étages, dans un état moyen avec un entretien différé nominal. Le bâtiment avant est un bâtiment de deux étages qui contient des bureaux à l'avant et une salle de bal, divisible en 3 salles individuelles). Le deuxième étage se compose de bureaux administratifs. Le bâtiment a une porte-cochère sur son côté nord. Le bâtiment est dans un état moyen et aucun entretien différé n'a été reporté. Le tapis est daté. Le bâtiment arrière se compose d'un motel de 3 étages qui comprend des bureaux administratifs sur les 2 premiers étages et les bureaux du département des sports au dernier étage. Le bâtiment semble être d'un état moyen et d'une construction de qualité moyenne. Le troisième étage a un plancher moderne, mais les 2 premiers étages ont un revêtement de sol daté. Il faut peindre l'extérieur du côté nord du bâtiment, mais en général, l'entretien différé est minime.