Stewart Plaza 440 N Mountain Ave

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
Meilleure opportunité pour les utilisateurs médicaux et de bureau dans un sous-marché dynamique des soins de santé
* Incroyable occasion d'acquérir un immeuble médical/de bureaux clé en main à très haute image, avec un revenu sur place, de toutes nouvelles améliorations et la capacité pour un propriétaire/utilisateur d'occuper immédiatement ± 8 141 pieds carrés d'espace contigu, ou ± 18 417 pi2 d'espace total dans l'immeuble.
* La propriété a reçu plus d'un million de dollars en rénovations au cours des deux dernières années, y compris le remplacement du toit, la modernisation des ascenseurs, le remplacement du CVC, la modernisation du hall d'entrée, le nouveau mobilier extérieur et un nouveau répertoire numérique. De plus, le bâtiment a fait l'objet d'un travail de peinture extérieure de 170 000$ en novembre 2023. Ces améliorations éliminent un montant considérable de capital pour les nouveaux propriétaires, à l'exception des améliorations apportées aux locataires.
* À ± 60,4 % loués avec un WALT de ±4,6 ans, les nouveaux propriétaires bénéficieront d'un flux de revenus sur place pour aider à compenser le service de la dette. Les nouveaux propriétaires peuvent également augmenter considérablement le revenu, car les baux sur place sont inférieurs de ± 21,4 % aux niveaux du marché.
Solides principes fondamentaux du marché des bureaux de l'Inland Empire
* L'Inland Empire, une région dont l'économie de 200 milliards de dollars est égale à celle de l'État de l'Utah, a été le marché le plus prospère du sud de la Californie pendant neuf années consécutives, affichant une croissance économique moyenne de ± 5,2 % chaque année.* La population de 4,6 millions d'habitants de l'Inland Empire est la deuxième plus importante du sud de la Californie, alimentée par un taux de croissance presque 3,5 fois supérieur à celui du reste de la région depuis 1990. *Réserve fédérale de Saint-Louis.
* L'Inland Empire a connu une croissance de 4 % des loyers d'une année à l'autre au 4T23, grâce à la plus forte absorption nette positive trimestrielle depuis le 3e trimestre 2018, selon CBRE Research. Pour 2023, l'absorption nette positive s'est chiffrée à 260 842 SF. Par conséquent, le nombre total de postes vacants a chuté à 8,8 %, soit le plus bas dans le sud de la Californie.
Accès régional exceptionnel - Confluence de IE, LA et OC
* Située à Upland, en Californie, la propriété offre aux locataires et à leurs clients l'accès à Los Angeles et au comté d'Orange à l'ouest, et à l'Inland Empire à l'est avec la proximité de l'Interstate 10. Grâce à l'emplacement privilégié du Stewart Plaza, les locataires peuvent attirer et retenir les meilleurs talents dans tout le sud de la Californie.
* Stewart Plaza incarne l'emplacement « Main et Main », situé à l'une des intersections les plus recherchées d'Upland, de l'avenue Mountain et de l'autoroute Arrow, où le trafic quotidien dépasse 30 000 voitures.